Rasmus Kanerva
Yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke edellyttää isännöitsijältä tarkkuutta ja ripeää toimintaa osakesiirron yhteydessä. Mahdolliset laiminlyönnit voivat johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Lunastuslausekkeen varsinainen tulkinta on kuitenkin lunastajan vastuulla.
Mikäli taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on otettu lunastuslauseke ja taloyhtiö saa siirronsaajalta tai Maanmittauslaitokselta tiedon lunastuksenalaisesta osakkeen siirtymisestä, taloyhtiön hallituksen tulee ilmoittaa siirrosta kirjallisesti lunastukseen oikeutetuille. Käytännössä ilmoituksen tekee isännöitsijä. Määräaika ilmoituksen tekemiselle on lain mukaan kaksi viikkoa, ja määräaika on yhtiöjärjestysmääräyksellä lyhennettävissä.
On tärkeää huomata, että lunastusaika lähtee kulumaan, vaikka taloyhtiö ei ilmoittaisi osakkaille saannosta, jolloin osakkaat saattavat menettää lunastusoikeutensa, jos ilmoitus jää kokonaan tekemättä. Tämä voi johtaa hallituksen tai isännöitsijän vahingonkorvausvastuuseen. Taloyhtiön edun mukaista onkin tehdä ilmoitus aina viipymättä, riippumatta siitä, kuinka pitkä määräaika on.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Rasmus Kanerva
Kirjoittaja on lakimies ja oikeustieteiden maisteri Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy:ssä.
Jos yhtiössä jaetaan tai yhdistetään huoneistoja, yhtiöjärjestykseen vaaditaan huoneistoselitelmää koskeva muutos. Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa, ennen kuin kyseisen osakehuoneiston osalta on haettu sähköinen omistajamerkintä. Myös tarvittavat suostumukset muutosta varten on hankittava etukäteen.
Tilaajille
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Liiketiloja on perinteisesti pidetty hyvänä tulonlähteenä asunto-osakeyhtiöille muun muassa niiden usein muita korkeamman vastikkeen vuoksi. Nykytilanteessa liiketilan vastikekertoimen kohtuullistaminen voi olla taloyhtiön ja kaikkien osakkaiden etu, sillä yritysten maksuvaikeudet lisääntyvät.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään