Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiölain pääperiaate on, että osakkeenomistajan muutostöiden aiheuttamista kustannuksista vastaa yksin muutostyötä suorittava osakkeenomistaja. Tästä on kuitenkin joitain poikkeuksia.
Osakkeenomistajan muutostöitä koskevat tarkat menettelysäännökset tulivat lakiin viimeisimmässä asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksessa 1.7.2010. Tuolloin lakiin tulivat säännökset muun muassa muutostyöilmoituksen kirjallisesta muotovaatimuksesta, muutostyöilmoituksen käsittelystä ja yhtiön kannan ja mahdollisten ehtojen ilmoittamisesta koskien muutostyötä. Laissa todetaan myös ilmoitusmenettelyyn liittyvästä kuluvastuusta nimenomaisesti: ”Osakkeenomistaja vastaa muutostyöilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista”.
Koska osakkeenomistajan kuluvastuu lain säännösten nojalta näyttää varsin laajalta, kannettiin lain muutoksen yhteydessä huolta siitä, etteivät osakkaan remontti-ilmoitusten käsittely- ja selvittelykustannukset nousisi kohtuuttoman korkeaksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Sähköautojen latauspisteiden tarve taloyhtiöissä on kasvanut. On tärkeää ymmärtää, miten latauspisteiden asennus ja hallinta vaikuttavat taloyhtiön päätöksentekoon ja osakkaiden yhdenvertaisuuteen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään