Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiölain pääperiaate on, että osakkeenomistajan muutostöiden aiheuttamista kustannuksista vastaa yksin muutostyötä suorittava osakkeenomistaja. Tästä on kuitenkin joitain poikkeuksia.
Osakkeenomistajan muutostöitä koskevat tarkat menettelysäännökset tulivat lakiin viimeisimmässä asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksessa 1.7.2010. Tuolloin lakiin tulivat säännökset muun muassa muutostyöilmoituksen kirjallisesta muotovaatimuksesta, muutostyöilmoituksen käsittelystä ja yhtiön kannan ja mahdollisten ehtojen ilmoittamisesta koskien muutostyötä. Laissa todetaan myös ilmoitusmenettelyyn liittyvästä kuluvastuusta nimenomaisesti: ”Osakkeenomistaja vastaa muutostyöilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista”.
Koska osakkeenomistajan kuluvastuu lain säännösten nojalta näyttää varsin laajalta, kannettiin lain muutoksen yhteydessä huolta siitä, etteivät osakkaan remontti-ilmoitusten käsittely- ja selvittelykustannukset nousisi kohtuuttoman korkeaksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Älä jää muilta saamasi tiedon varaan, vaan perehdy asioihin itse ja luota omaan tekemiseesi. Tämän asian on oman hallitustyönsä aikana oppinut Vuoden 2026 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi valittu forssalainen Laura Leiviskä.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään