Helsingin yhteinen kirkkovaltuusto päätti Lehtisaaressa sijaitsevien asuntoyhtiöiden tonttien tulevista vuokrista torstaina 11.5. Puheenjohtaja Kaisa Raittila teki kokouksessa vastaehdotuksen yhteisen kirkkoneuvoston esitykseen. Raittilan esitys voitti äänestyksessä luvuin 56-24.
Helsingin seurakuntien omistamien tonttien vuokrat nousevat nykyisten vuokrasopimusten päätyttyä vuoden 2020 alusta lukien, siten että tontin arvioidulle arvolle tulee kolmen prosentin tuotto. Korotukset porrastetaan tasaisesti kolmelle vuodelle, jolloin lopulliset korotetut vuokrat tulevat voimaan vuonna 2022. Vuokra-aika on 20 vuotta. Yhteisen kirkkoneuvoston esityksessä lopullinen vuokratuotto olisi ollut neljä prosenttia ja vuokraa olisi korotettu tasaisesti 15 vuoden aikana.
Uudet vuokrat perustuvat kiinteistöalan asiantuntijoiden määrittämiin tonttien arvoihin ja niihin suhteutettuun tuotto-odotukseen. Vastaantulona vuokralaisille tuotto-odotus on alunperin aiotun viiden prosentin sijaan kolme ja tonttien arvot on määritelty asiantuntijoiden antaman alimman arvion mukaisiksi. Vanhat 50 vuotta voimassa olleet sopimukset ovat merkinneet asuntoyhtiöille hyvin edullisia vuokria, niiden taso on merkinnyt 0,4-2,2 prosentin tuottoa nyt arvioidusta arvosta.
Lehtisaaren tonttien arvoa nostavat muun muassa merellinen sijainti, arvostettu ympäristö, tonttien suuri koko rakennusoikeuteen nähden sekä lyhyt etäisyys muun muassa Keilaniemen työpaikka-alueeseen ja Aalto-yliopistoon.
Vuokrankorotukset koskevat kymmentä taloyhtiötä, joista kaksi on kerrostaloyhtiöitä ja muut rivi- ja yksittäistaloja. Esimerkkinä kerrostaloyhtiössä rakennusneliötä kohden vuokra nousee asteittain noin 1,1 eurosta vuoteen 2022 mennessä noin neljään euroon. Pientaloissa vuokra on suurempi.
Helsingin seurakunnat omistavat Lehtisaaren maista käytännössä noin kolmanneksen ja Vantaan seurakunnan kaksi kolmannesta. Helsingin kirkkovaltuuston päätös koskee vain Helsingin omistamia maita.
Espoolainen taloyhtiö As Oy Amfinhuippu punnitsi tarkkaan maalämpöön siirtymistä. Lopulta se päätyi kuitenkin valitsemaan uudenlaisen kaukolämpötuotteen, Fortum HeatHubin, joka tuo taloyhtiölle lämpöpumppuinvestoinnin hyödyt ilman ison projektin vaivaa ja riskejä.
Fortum
Rankkasade kasteli perin pohjin jyväskyläläisen kerrostalon julkisivun ja sisäpuolisia rakenteita. Vakuutusyhtiö ei korvannut vahinkoja, mutta taloyhtiö ryhtyi ripeästi korjaustoimiin. Yhtiön toiminta palkittiin huhtikuussa valtakunnallisena vuoden taloyhtiötekona.
Taloyhtiö saattaa joskus päätyä oikeuteen esimerkiksi urakoitsijan tai osakkaan kanssa syntyneen riidan seurauksena. Ennen oikeustoimiin ryhtymistä on kuitenkin syytä harkita vaihtoehtoisia ratkaisuja ja oikeudenkäynnin riskejä, sillä lopputulosta on vaikea ennustaa.
Tilaajille
Monissa taloyhtiöissä siirrytään maalämpöön ja muihin ympäristöystävällisiin lämmitysmuotoihin. As Oy Espoon Noropuistokin selvitti perusteellisesti lämmitystavan vaihtamista, mutta päätti lopulta pysyä kaukolämmössä. Lämmitystavan vaihto ei olisi tällä kustannustasolla ollut järkevää.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään