Sanni Nuutinen
Taloyhtiöllä voi olla rakennusaikaista lainaa, tai yhtiölainaa on voitu ottaa korjaushankkeita varten. Jos joku osakkaista ei pysty maksamaan lainaosuuttaan, se jää viime kädessä muiden osakkaiden maksettavaksi.
Taloyhtiö lyhentää yhtiölainaa tyypillisesti osakkeenomistajilta kuukausittain kerättävillä pääomavastikkeilla. Oman yhtiölainaosuuden voi usein halutessaan maksaa myös kertaosuutena erikseen määriteltyinä ajankohtina pois. Jos osakas jättää vastikkeensa maksamatta, osakkaalle annetaan maksukehotus.
Jos maksukehotuksesta huolimatta osakkeenomistaja ei maksa rästejä ja niitä kertyy 2–3 kuukauden ajalta, hallitus voi päättää hallintaanottovaroituksen antamisesta osakkaalle. Yhtiökokous voidaan puolestaan kutsua koolle päättämään huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan, kun rästejä on kertynyt noin 3 kuukauden ajalta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Taloyhtiön on syytä varautua hyvinkin epätodennäköisiin tilanteisiin. Eräässä tapauksessa tuli käsiteltäväksi asukkaan loikka kuivaan uima-altaaseen. Vahingon vastuukysymysten käsittely eteni aina Vakuutuslautakuntaan asti.
Howden Finland Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään