Asuntomarkkinat jatkuvat kuumana tänäkin vuonna Hangossa, jossa kohteita on myynnissä selvästi vähemmän kuin on kysyntää. Koronapandemia toi etätyöläiset Hankoon jo yli vuosi sitten, mikä on myös näkynyt asuntokaupassa. Etenkin omakotitalojen kysyntä on merkittävästi kasvanut.
Asuntopulaa helpottamaan Hangossa on käynnistetty useita rakennusprojekteja, osa Itäsataman alueella, osa Hangonkylässä sekä kaupunkialueella. Esimerkiksi Sibeliuspuiston viereen Chydeniuksenkadulle on valmistumassa townhouse-tyyppisiä asuintaloja.
Hangon ja Suomen eteläisimpään kärkeen Kuningatarniemeen rakennetaan useita nelikerroksisia asuintaloja. Ensimmäisessä on jo asukkaita.
Vanhoja kohteitakin on tarjolla. Esimerkiksi Etuovi.comissa myydään vanhaa jugendkirkkoa keskeltä kaupunkia 995 000 eurolla. Vuonna 1913 rakennettu kivilinna on Pelastusarmeijan entinen kirkko.
Hankolaisen Hima & Huvila kiinteistönvälityksen yrittäjä Nana Hyry kertoo Kauppalehdelle näkevänsä rakennuksessa uudiskohdepotentiaalia, esimerkiksi ullakko on yhä rakentamatta. Kohdetta ovat käyneet katsomassa grynderityyppiset ostajat ja myös ravintolatoimija.
− Hangon asuntomarkkinoiden tyypillisin ostaja on kuitenkin yksityishenkilö pääkaupunkiseudulta, joka haluaa itselleen kakkoskodin kesäidyllistä. Tämä ilmiö on ollut käynnissä jo kymmenen vuotta. Välillä kohteista käydään veristä taistoa. Hyry sanoo.
Hyryn mukaan kaupankäynti oli ennen talvella hiljaisempaa, mutta nyt kauppaa tehdään tasaisesti ympäri vuoden. Kevät on silti edelleen kiivain sesonki. Loppukesällä on toinen aalto, kun Hangossa ensimmäistä kesää viettävät ovat saaneet kipinän.
Himoitumpia kohteita ovat vanhojen puutalo-osakkeiden asunnot. Kun sellainen tulee myyntiin, yhtä asuntoa saattaa havitella satakin innokasta ostajaa.
− Näitä tulee ehkä kymmenen vuodessa myyntiin ja ne menevät heti, Hyry sanoo.
Korona-ajan ilmiö on Hyryn mukaan se, että vanhat omakotitalot ovat alkaneet kiinnostaa. Remontoitavatkin kohteet kelpaavat.
Hyry iloitsee myös siitä, että viime vuonna Hangon asukasluku lähti 30 vuoden tauon jälkeen nousuun.
− Osa kakkosasuntojen ostajista on siirtänyt kirjansa tänne. Ylipäätään kakkoskotilaisten merkitys Hangon palveluyrittäjille on iso. Ilman heitä Hangon palvelutarjonta olisi aika erilainen.
Välillä helmikuu 2021 – helmikuu 2022 Hangon asuntojen pyyntihinnat neliöltä ovat Kauppalehden tekemien vertailujen mukaan aaltoilleet. Helmikuussa 2021 pyyntien keskineliöhinta oli 2087 euroa ja helmikuussa 2022 ne olivat 2744 euroa. Korkeimmillaan keskineliöhinnat kävivät toukokuussa 2021, jolloin ne olivat 3 439 euroa.
Hangossa myynnissä olevien asuntojen pyyntihinnoissa on suuria eroja. Helmikuussa 2022 pyyntien neliöhinnan mediaani oli 1915 euroa eli myynnissä olevista asunnoista puolet oli neliöhinnaltaan alle 2000 euroa. Radan eteläpuoli on halutuinta aluetta.
Taloyhtiöissä tehdään liian vähän korjauksia, selviää Isännöintiliiton tuoreesta talouskyselystä. Syytä korjausten lykkäämiselle löytyy kustannusten noususta ja taloyhtiöiden heikentyneestä lainansaantimahdollisuudesta. Suurin syy on kuitenkin osakkaiden haluttomuus edistää remontteja.
Uudiskohteiden asuntokauppa on edelleen hiipunut tänä vuonna, vaikka käytettyjen asuntojen kauppa on tasaisesti piristynyt pitkin vuotta, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan keskusliiton katsauksesta. Syy on todennäköisesti uudisasuntojen ja käytettyjen asuntojen suuri hintaero. Hintaeron odotetaan kaventuvan pian.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään