Julkisuudessa on viime aikoina ollut uutisia ongelmatilanteista vuokralaisten kanssa. Lahdessa vuokralainen oli tuhonnut asunnon käyttökelvottomaksi; tapetut oli revittu, lattiakaivo irrotettu ja kaiken päälle viemäriputket oli katkottu rälläkällä. Turussa asunto oli laitettu yhtä huonoon kuntoon, kun ruuat olivat mädäntyneet jääkaappiin, roskavuoret täyttäneet asunnon ja tapetit olivat menneet pilalle roiskeiden ja elintarvikkeiden jäljistä.
-Turussa vuokralainen sai ehdollisen vankeustuomion ja joutui korvaamaan vahingot, mutta haitta nousee väkisinkin aineellisia vahinkoja suuremmiksi. Yksityisten vuokranantajien pitää varautua mahdollisiin ongelmavuokralaisiin, jotta Lahden ja Turun tilanteilta voidaan välttyä, sanoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
-Digitalisaatio on vain positiivinen asia, mutta varsinkin yksityisten vuokranantajien pitää huomata, että vuokralaiset saattavat myös välittää asuntoa eteenpäin netissä vuokranantajan tietämättä, Koro-Kanerva huomauttaa.
-Vaikka ehdottomasti suurin osa vuokralaisista on kunnon kansalaisia, ei vuokranantaja saa luottaa kaikkeen, mitä vuokralainen kertoo. Vuokranantajan hyväntahtoisuuden pitää tässä yhteydessä tarkoittaa neuvotteluhalukkuutta ja joustavuutta, ei sinisilmäisyyttä, alleviivaa Koro-Kanerva.
Vuokralaista valitessa pitää olla pokkaa selvittää asioita ja kysyä kriittisiä kysymyksiä. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa tulo- ja luottotiedot ja saada niistä kirjalliset dokumentit. Yksittäiset merkinnät luottotiedoissa eivät automaattisesti tee kenestäkään huonoa vuokralaista, mutta vuokranantajan pitää tehdä tarkistus ja tunnistaa riskit.
-Joku voi väittää, että kolme vuotta sitten jäi yksi puhelinlasku maksamatta, mutta todellisuudessa luottotiedoista löytyykin sivukaupalla merkintöjä. Tarkistusten lisäksi vuokralaiselle kannattaa esittää esimerkiksi seuraavia kysymyksiä:
Urkkimatta yksityiselämään kuuluvia asioita vuokralaiskandidaatille annetaan siis mahdollisuus itse kertoa elämästään ja suunnitelmistaan. Jos hälytyskellot soivat, ei pidä vuokrata, Koro-Kanerva luettelee.
Tällä hetkellä vuokramarkkina saattaa olla sellainen, että vanhan lähtiessä asuntoon ei löydy uutta vuokralaista heti. Hätäpäissään ei kuitenkaan kannata ottaa sellaista vuokralaista, jonka taustat tai tarinat epäilyttävät.
-Vuokrasuhteen aikana ei riitä, että odottelee vuokrarahojen vain tippuvan säännöllisesti tilille. Vuokralainen on asiakas. Vuokranantajan pitää aika ajoin olla yhteydessä vuokralaiseen ja sopia käynnistä asuntoon. Silloin pysyy kärryillä paitsi vuokralaisen tilanteesta, mutta myös asunnon tilanteesta, Koro-Kanerva kannustaa.
Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.
Hulevedet edellyttävät kaiken ikäisillä rakennuksilla pihan ja rakenteiden tarkkailua ja oikeita ratkaisuja. Paras lopputulos syntyy pihalle sopivilla teknisten ratkaisujen ja kasvillisuuden yhdistelmillä.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Kevään huoltotöihin kuuluvat katon kunnon tarkistus ja läpivientien tiiveyden tarkistukset. Muistettavien asioiden listalla ovat myös ilmanvaihtolaitteiden ja venttiileiden suodattimien tarkistukset sekä ilmanvaihdon kesäasetukset ja asetusarvojen säädöt.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään