Talous-osiossa perehdytään taloyhtiön taloudenpitoon ja raha-asioihin, muun muassa vastikkeisiin ja lainoihin.
Asuntomarkkinat vilkastuvat ja asuntojen hinnat kääntyvät vihdoin nousuun vuoden 2024 aikana, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n ennuste. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat koko maassa tänä vuonna 0,5 prosenttia.
Taloyhtiön maksuvaikeuksien takana ovat yleensä vastikerästit. Osakkaan maksukyky on voinut heikentyä kustannusten nousun myötä, ja jos taloyhtiö ei saa tilannetta hallintaan vastikkeiden perinnällä tai hallintaanotolla, voi senkin maksukyky olla vaarassa.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat laskivat viime vuonna koko maassa 6,4 prosenttia edellisestä vuodesta. Hinnat laskivat eniten pääkaupunkiseudun kerrostalojen pienissä asunnoissa.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuoden loka-joulukuussa pääkaupunkiseudulla 0,1 ja muualla Suomessa 2,0 prosenttia vuoden takaisesta, kertoo Tilastokeskus. Koko maassa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,2 prosenttia.
Taloyhtiöiden on syytä varautua edelleen kasvaviin kustannuksiin. Kiinteistöliiton julkaiseman talousarvio-ohjeen mukaan esimerkiksi kaukolämmön hinta, vesimaksut ja jätemaksut nousevat tänäkin vuonna monessa kaupungissa.
Taloyhtiöiden maksukyky on koetuksella, kun asumiskulut jatkavat nousuaan. Kassapuskurit on monessa yhtiössä suurelta osin käytetty ja vastikkeita on jouduttu nostamaan. Tarkalla talouden hallinnalla taloyhtiöt voivat selviytyä jatkossakin.
Energian hinnan kallistuminen lisää taloyhtiöiden kuluja ensi vuonna. Lisää kustannuspaineita voivat tuoda myös maapohjan kiinteistöveron alarajan korotus sekä kiinteistöpalvelualan työehtosopimuksen umpeutuminen ensi keväänä.
Kaunis kerrostalo maaseudun rauhassa kaukana kaupungin hälinästä voi kuulostaa unelmalta, mutta osoittautua painajaiseksi, jos talonpito on ollut retuperällä. Ostajan kannattaakin tutustua talon papereihin etukäteen eikä antaa halvan hinnan sokaista itseään.
Asunto-osakeyhtiön konkurssia on pidetty pitkään lähinnä teoreettisena mahdollisuutena. Viime aikoina talousvaikeudet ovat kuitenkin lisääntyneet taloyhtiöissäkin. Niistä voidaan selvitä huolellisella taloudenpidolla ja avoimuudella.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat heinä-syyskuussa pääkaupunkiseudulla 0,5 prosenttia ja muualla Suomessa 2,0 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna, kertoo Tilastokeskus.
Talouden taantuma on lisännyt merkittävästi rakennusalan yritysten ja jopa asunto-osakeyhtiöiden konkursseja. Pahimpaan taloustilanteeseen joutuneille taloyhtiöille tulisi selvittää yhteiskunnallisen luototuksen mahdollisuuksia, esittää Juristiliitto.
Monien talous on tiukoilla, kun inflaatio kiihtyy ja asumiskustannukset nousevat. Taloyhtiön johdon tehtävänä on varmistaa, että taloyhtiön rahat riittävät ja vastikerästeihin puututaan ajoissa.
Tilaajille
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.