Saint-Gobain puhallusvillaa.fi

Tekniikka

Virta sähköajoneuvojen latausinfra

Kiinteistönpidon tekniikkakaavio

Tämä tekniikkakaavio kiteyttää kiinteistönpidon tekniikan osa-alueet. Pääset eri osa-alueiden KIPI-kortteihin  osa-aluekuvauksista (Pöytäkoneilla vie hiiri sen aihepiirin pallon kohdalle, jonka kuvauksen haluat nähdä. Keskelle tulee kuvausteksti.).

KIPI_palloGradientKiinteistonpitokirjaKIPI_palloGradientKiinteistonpitokirja

1. Kiinteistönpitokirja

Käyttö- ja huolto-ohjeeseen (eli kiinteistönpitokirjaan) kootaan kiinteistön elinkaaren hallinnan kannalta tarpeelliset tiedot, joita hyödynnetään suunnitelmallisesti kiinteistönpidossa.

KIPI-korttiin>>

KuntoarvioKuntoarvio

2. Kuntoarvio tai vastaava

Kiinteistön teknisen kunnon selvittäminen pääasiassa aistienvaraisesti ja kokemusperäisesti, rakennetta ja materiaaleja rikkomattomin menetelmin. Tuloksena saadaan ehdotus kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaksi (PTS-ehdotus)

KIPI-korttiin>>

KunnossapitosuunnitelmaKunnossapitosuunnitelma

3. Kunnossapitosuunnitelma (PTS)

Tekniset ja taloudelliset näkökohdat huomioon ottava suunnitelma kiinteistönpitoa varten. Kunnossapitosuunnitelma laaditaan yleensä tulevalle 10-vuotiskaudelle.

KIPI-korttiin>>

KunnossapitotarveselvitysKunnossapitotarveselvitys

4. Kunnossapitotarveselvitys

Asunto-osakeyhtiön hallituksen laatima kirjallinen selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta seuraavien viiden vuoden aikana. Selvitys on esitettävä vuosittain tilinpäätöskokouksessa.

KIPI-korttiin>>

KorjausohjelmaKorjausohjelma

5. Asumiskustannusten ennuste (korjausohjelma)

Kiinteisötönpitoa ohjaava suunnitelma, jossa otetaan huomioon sekä tekniset ja taloudelliset näkökulmat että kiinteistön käyttäjien/omistajien tarpeet ja toimintaympäristön muutokset. Korjausohjelma muodostaa perustan kiinteistönpitoon liittyvälle budjetoinnille.

KIPI-korttiin>>

Teknisen nykytilan haltuunotto

Taloyhtiössä suunnitelmallisen toiminnan on perustuttava todellisiin tietoihin eletystä elämästä ja nykytilanteesta. Jotta taloyhtiössä voidaan laatia toteuttamiskelpoinen strategia ja hallita taloutta ammattitaitoisesti, on kiinteistön tekninen nykytila oltava tiedossa. Tieto rakenteiden ja teknisten järjestelmien nykytilasta sekä niiden toiminnan seuraaminen on ehdoton lähtökohta turvalliselle, terveelliselle, viihtyisälle ja kustannustehokkaalle asumiselle.

Alla olevassa taulukossa on esitetty keskeiset asiat, joita kiinteistön teknisen nykytilan haltuunotto edellyttää. Vähimmäistaso kuvaa sitä toimintatapaa, jota on pidettävä ehdottomana miniminä hallituksen vastuullisessa toiminnassa. Suositeltava taso on lähtökohta suunnitelmalliselle ja pitkäjänteiselle kiinteistön ylläpidolle, joka mahdollistaa strategian laadinnan ja toteuttamisen.

Tässä ei selosteta kunkin toimenpiteen sisältöä laajemmin, vaan lähtökohtana on, että ammattitaitoinen isännöitsijä hallitsee kuhunkin osioon liittyvän toimenpiteen vaatimat tehtävät. Hallituksen ja isännöintiorganisaation on sovittava siitä, että kuuluuko työkokonaisuus nykysopimuksen laajuuteen, vai tuleeko joistakin asioista sopia erikseen.

Korjauskulujen analyysi viimeisiltä tilikausilta

Suositeltava taso

Isännöitsijä laatii selkeän ja lyhyen kirjallisen selvityksen talousarvion liitteeksi, josta käy ilmi korjauskulujen kehitys viideltä viimeiseltä tilikaudelta tuloslaskelmassa käytetyn erittelyn mukaisesti. Selvityksestä tulee käydä ilmi

  • tuloslaskelman mukainen korjauskuluerittely
  • korjauskulujen vaikutus asumiskustannuksiin
  • toteutuneiden korjauskulujen suhde budjetoituihin korjauskuluihin.

Vähimmäistaso

Isännöitsijä esittää hallituksen kokouksessa

  • korjauskulujen kehityksen edelliseltä ja kuluvalta tilikaudelta
  • vaikutukset asumiskustannuksiin ja
  • suurimmat korjauskulujen aiheuttajat.

Rakenteiden ja teknisten järjestelmien nykytila

Suositeltava taso

  • HUOLTOKIRJA

    • Kiinteistölle laaditaan sähköinen huoltokirja rakennusvuodesta riippumatta. Ylläpidon (hoito, huolto, kunnossapito) laatua sekä huolto- ja kunnossapito-ohjelman noudattamista arvioidaan säännöllisesti huoltokirjasta saatavilla tiedoilla, joita isännöitsijä esittelee hallituksen kokouksissa
    • Yhteenveto vuosittaisista ylläpitotoimista (hoito, huolto, kunnossapito) esitetään yhtiökokoukselle huoltokirjan perusteella.
    • Selvitetään strategiasuunnitelman toimintalinjauksista tulevat vaatimukset ja tarkistetaan huoltokirjan vastaavuus hyväksyttyyn strategiaan.
  • KUNTOARVIO

    Sama vaatimus.

  • KUNTOTUTKIMUKSET

    • Kuntotutkimukset toteutetaan yleensä aina ennen yksityiskohtaiseen hankeselvitykseen ryhtymistä
    • Kuntotutkimuksen keskeiset tulokset ja vaihtoehtoiset korjausratkaisut käydään läpi osakkaille ja asukkaille järjestettävissä selkokielisissä tiedotus- ja keskustelutilaisuuksissa.
    • Kuntotutkimuksen tekijän on esiteltävä tulokset taloyhtiön edustajalle.
  • ENERGIATALOUSSELVITYKSET

    • Teetetään energiaselvitys/energiakatselmus kuntoarvion yhteydessä tai erikseen.
    • Energiaselvityksessä/-katselmuksessa selvitetään myös sisäilmaston tila.
    • Energiaselvityksen/energiakatselmuksen tulokset ja toimenpidesuositukset esitellään selkokielisesti taloyhtiön osakkaille informaatiotilaisuudessa.
    • Kiinteistön kulutusseuranta toteutetaan tuntitasoisena (lämpö, sähkö, vesi)
    • Kulutustietojen kehittymistä seurataan hallituksen kokouksissa
    • Osakkaille/asukkaille viestitään energian- ja vedenkulutuksesta taloyhtiön viestintäkanavilla (esim. ilmoitustaulu, sähköposti, internet-sivut) säännöllisesti.
    • Taloyhtiöllä on voimassa oleva energiatodistus ja siitä viestitään osakkaille/asukkaille käytössä olevilla viestintäkanavilla (esim. ilmoitustaulu, sähköposti, internet-sivut).

Vähimmäistaso

  • HUOLTOKIRJA

    • Huoltokirja on pakollinen vuonna 2000 ja sen jälkeen valmistuneissa kiinteistöissä.
    • Huoltokirja tulee olla rakennusluvan alaisen korjauskohteen loppukatselmuksessa viranomaisten todennettavissa.
    • Huoltokirjaan merkitään kiinteistön ennakoivaan ja ehkäisevään
    • toimintaan (hoito, huolto, kunnossapito) liittyvät tehtävät ja niiden toteutuminen.
    • Huoltokirjassa tai muutoin esitetään vuosikorjausluonteiset hankkeet jotka allokoituvat kunnossapitoon.
    • Isot budjetoitavat korjaushankkeet sisällytetään yleensä kunnossapitosuunnitelmaan (PTS).
  • KUNTOARVIO

    • Teetetään kuntoarvio tai vastaava, jos edellisestä selvityksestä on kulunut 3-5 vuotta tai kun kiinteistön valmistumisesta on kulunut korkeintaan 10
    • Kuntoarvio teetetään KH-korttien ohjeiden mukaisesti.
    • Taloyhtiön hallitus käy kuntoarvion tulokset läpi.
    • Taloyhtiön hallitus huolehtii, että kuntoarviossa esitetyt toimenpidesuositukset ja kuntotutkimustarpeet (julkisivut, putkistot, sisäilmasto, sähkö- ja tietotekniset järjestelmät) käydään läpi yhtiökokouksessa.
    • Erityisenä painopisteenä vaihtoehtoisten ratkaisujen esille tuominen ennen varsinaisiin hankkeisiin ryhtymistä.
  • KUNTOTUTKIMUKSET

    • Toteutetaan kuntoarvion tai muun selvityksen perusteella suositellut kuntotutkimukset määriteltyihin ohjeistuksiin perustuen.
    • Taloyhtiön hallitus käy läpi kuntotutkimusten tulokset ja informoi osakkaita käytettävissä olevista vaihtoehtoista ratkaisuista.
  • ENERGIATALOUSSELVITYKSET

    • Ei erillisiä energiaselvityksiä/-katselmuksia.
    • Taloyhtiön lämmön-, sähkön- ja vedenkulutusta seurataan ja analysoidaan kuukausitasolla.
    • Isännöitsijä esittää hallituksen kokouksessa tiedot kulutustiedoista ja niiden kehityksestä. Kulutustiedot käydään läpi yhtiökokouksessa.
    • Taloyhtiöllä on voimassa oleva energiatodistus.

Päätelmät nykytilan perusteella

Suositeltava taso

  • KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS

    Taloyhtiön hallitus antaa kunnossapitotarveselvityksen huoltokirjan ja/tai kuntoarvion ym. selvitysten tietojen perusteella.

  • TAVOITETASOT

    Taloyhtiön hallitus valmistelee ehdotuksen seuraavaksi 10 vuodeksi (1+4+5)

    • lämmön, sähkön- ja vedenkulutuksen tavoitetasoiksi
    • energiatehokkuusluokkatavoitteeksi
    • sisäilmaston laatutasoksi.

    Ehdotus käydään läpi osakkaiden kanssa informaatiotilaisuudessa ja kerätään osakkailta kommentit.

    Kommenttien perusteella muokataan tavoitteet lopulliseen muotoon, kytketään strategiaprosessiin ja hyväksytään yhtiökokouksessa.

    Taloyhtiön hallitus seuraa aktiivisesti tavoitteiden toteutumista hallitusten kokouksissa ja raportoi tilanteesta yhtiökokouksissa.

  • TOIMINTASUUNNITELMA

    Laaditaan nykytilan perusteella taloyhtiölle 1+4+5 -tapaa noudattava toimintasuunnitelma, joka ottaa huomioon myös osakkaiden tahtotilan ja strategiaprosessissa esille tulleet tavoitteet.

    Laaditaan suuntaa antava asumiskustannusennuste korjausohjelman ja muiden tiedossa olevien investointitietojen pohjalta käytettävissä olevia julkisia ja ilmaisia laskentamenetelmiä hyödyntäen. (Esim.  Jatke Oy:n ylläpitämä pts-laskentaohjelma isännöitsijöille linkistä:
    http://www.ptslaskenta.fi/ )

    Toimintasuunnitelmassa otetaan myös kantaa kuntoarvion ja energiaselvityksen / -katselmuksen päivitykseen.

    Toimintasuunnitelma hyväksytään yhtiökokouksessa ja linkitetään strategiaprosessiin.

Vähimmäistaso

  • KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS

    Kunnossapitotarveselvitys laaditaan minimissään vauriohistorian sekä rakenteiden ja teknisten järjestelmien käyttöiän perusteella.

  • TAVOITETASOT

    Taloyhtiön hallitus asettaa hallituksen kokouksessa tavoitteet lämmön-, sähkön- ja vedenkulutukselle.

    Tavoitteita ja niiden toteutumista käsitellään yhtiökokouksissa.

  • TOIMINTASUUNNITELMA

    Kuntoarvioraportissa esitetty PTS-ehdotus esitellään ja käydään läpi yhtiökokouksessa lain edellyttämässä tasossa.

    Hyväksytään PTS yhtiökokouksessa ja se liitetään isännöitsijäntodistuksen oheen.

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti

Käytämme evästeitä, jotta voimme tarjota mahdollisimman hyvän käyttäjäkokemuksen.
Käyttämällä sivustoa hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää