Saint-Gobain puhallusvillaa.fi

Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Kiinteistöstrategia on kiinteistönomistajien yhteisesti hyväksymä kokonaisohjelma, jossa määritetään mihin suuntaan, millä aikajänteellä ja millä organisaatiolla kiinteistöä ylläpidetään, korjataan ja kehitetään.

Suunnitelmallisuudella ja ennakoinnilla voidaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiössä asumisen viihtyisyyteen, turvallisuuteen ja terveellisyyteen, ympäristövaikutuksiin sekä kustannuksiin ja omaisuuden arvon kehittymiseen.

Mitä kiinteistön kunnossapito on?

Osakkaille asunto-osakeyhtiössä sijaitseva huoneisto on usein paitsi koti myös merkittävä sijoitus. Tämän vuoksi on tärkeää, että taloyhtiössä kiinnitetään huomiota yhtiön elinkaaren hallintaan: siihen, miten ja minkälaisin kustannuksin osakkaiden omaisuuden arvoa pidetään yllä ja miten arvoa voidaan mahdollisesti kasvattaa.

Kunnossapidolla tarkoitetaan sellaista toimintaa, joilla asuinkiinteistön ominaisuuksia pidetään yllä uusimalla ja korjaamalla vialliset ja kuluneet osat. Kunnossapidon tavoitteena on siis säilyttää asuinkiinteistö suunnilleen sellaisena kuin se valmistuessaan oli. Tietysti tekniikka muuttuu ja järjestelmiä ja laitteita uusitaan, mutta tämä on myös osa kunnossapitoa.

Asuinkiinteistön laatutasoa olennaisesti kohottavat toimenpiteet ovat perusparannuksia, eivätkä kuulu kunnossapitoon. Kannattaa myös muistaa, että perusparantaminen on eri asia kuin peruskorjaus. Peruskorjaus voi olla osa kunnossapitoa, mutta se vain toteutetaan hankkeen muodossa.

Mikäli taloyhtiö ei omista tonttiaan, voi kunnossapidon osalta – esimerkiksi suuremmissa maanrakennustöissä – myös tontin omistaja joutua osallistumaan kustannuksiin riippuen mitä asioista on sovittu maanvuokrasopimuksessa.

Suunnitelmallisen kiinteistönpidon rataskaavio

Yllä olevan kaavion rattaita klikkaamalla/koskettamalla pääset kiinteistönpidon eri osa-alueiden kaavioihin ja niistä eteenpäin eri aihepiirien KIPI-kortteihin.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito, KIPI rataskaavio.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti energiakatselmus Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti Energiakatselmus

Energiakatselmuksen KIPI-kortti. Kortti ohjeistaa selvittämään kiinteistön energiatehokkuuden ja mahdollisuuksia sen parantamiseksi.

Lue lisää
Energiatodistus Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti energiatodistus

Energiatodistuksen KIPI-kortti. Energiatodistuksen ja siinä määritetyn energialuokan avulla voidaan verrata eri rakennusten energiatehokkuutta.

Lue lisää
KIPI-kortti kulutusseuranta Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti kulutusseuranta

Tältä sivulta löydät kulutusseurannan KIPI-kortin. Tarkoituksena on seurata kiinteistön energian ja veden kulutusta ja optimoida niiden käyttöä.

Lue lisää
KIPI-kortti kiinteistöturvallisuus Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti kiinteistöturvallisuus

Kiinteistöturvallisuuden KIPI-kortti. Tarkoituksena on laatia lainmukainen (pelastuslaki 379/2011 ja valtioneuvoston asetus 407/2011) pelastussuunnitelma.

Lue lisää
KIPI-kortti pitkän aikavälin suunnittelu Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti pitkän aikavälin suunnittelu

Pitkän aikavälin taloussuunnittelun KIPI-kortti. Kortti ohjeistaa arvioimaan ja suunnittelemaan taloyhtiön taloutta vuosittain.

Lue lisää
KIPI-kortti seuranta ja raportointi Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti seuranta ja raportointi

Seurannan ja raportoinnin KIPI-kortti. Tarkoituksena on seurata taloyhtiön hanke- tai vuosibudjetin toteutumista ja laatia siitä jaksotettu laskelma.

Lue lisää
KIPI-kortti talousarvio Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti talousarvio

Tältä sivulta löydät talousarvion KIPI-kortin. Kortti ohjeistaa taloyhtiön tulevan budjettijakson tulojen ja menojen arvioinnissa.

Lue lisää
KIPI-kortti hankebudjetti Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti hankebudjetti

Hankebudjetin KIPI-kortti. Kortti ohjaa taloyhtiön teettämän korjaus-, perusparannus- tai uudishankkeen kustannus- ja rahoitussuunnitteluun.

Lue lisää
KIPI-kortti tilinpäätös Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti tilinpäätös

Tilinpäätöksen KIPI-kortti. Kortti ohjeistaa laatimaan taloyhtiön tilinpäätöksen sekä sitä varmentavat liitetiedot ja toimintakertomuksen.

Lue lisää
KIPI-kortti korjausohjelma Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti Asumiskustannusten ennuste

Korjausohjelman KIPI-kortti. Korjausohjelmassa arvioidaan kiinteistön tulevien vuosien kunnossapito- ja korjaustoimet sekä niiden ajoitus ja kustannukset.

Lue lisää

Sivu 2 / 3

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti

Käytämme evästeitä, jotta voimme tarjota mahdollisimman hyvän käyttäjäkokemuksen.
Käyttämällä sivustoa hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää