Monissa taloyhtiöissä linjasaneerauksen alkuperäinen ajatus jää toteutumatta. Granlund Kuopion asuin- ja toimitilojen liiketoimintajohtaja Jorma Kauppinen kirjoittaa Talotekniikka-lehdessä, että monilla taloyhtiöillä on kyllä tarve ja halu laittaa kiinteistönsä asiat kuntoon, mutta useat seikat estävät korjaushankkeiden toteutumisen.

Kiihtyneen inflaation myötä virinnyt keskustelu korkojen noususta on saanut asuntovelalliset turvaamaan lainanmaksukykyään nykyistä korkeampien korkojen varalle. Taloyhtiöt eivät sen sijaan ole OP Ryhmän mukaan aktivoituneet suojaamaan yhtiölainojaan, vaikka pienikin korkojen nousu voi kasvattaa merkittävästi lainanhoitokuluja.

Rakentamista ja remontteja rahoitetaan taloyhtiön lainalla, joka jaetaan osakkaiden kesken. Taloyhtiölainoilla on merkittävä osuus kotitalouksien velkaantumisessa. Jos yksi osakkaista ei maksa omaa lainaosuuttaan, se voi jäädä muiden maksettavaksi.

Taloustaito-lehti lehti kysyi taloyhtiölainaa suurilta pankeilta Helsingissä ja Tampereella. Eroja oli, mutta yksittäisten pankkien linja ei poikennut eri kaupunkien välillä. Katso Taloustaito-lehden laatima taulukko lainavertailusta.

Kevään yhtiökokouksissa käsitellään tulevia korjaustarpeita. Pienemmissä korjaushankkeissa yhtiön mahdolliset säästöt saattavat kattaa tulevat kustannukset, isompien hankkeiden osalta yhtiö tarvitsee kuitenkin rahoituksen. Sen saamisessa on vaikeuksia yhä useammalla taloyhtiöllä.

Suomen Vuokranantajat on tyytyväinen hallituksen esitykseen kotitalouksien velkaantumisen hillitsemiseksi. Lakiluonnoksessa esitetään taloyhtiölainojen rajaamista 60 prosenttiin asunnon myyntihinnasta ja enimmäismaksuajaksi 30 vuotta. Tämän lisäksi ensimmäisen viiden vuoden aikana taloyhtiölainoissa ei saisi olla lyhennysvapaita.

Taloyhtiöiden remontteja ei kannata lykätä. Danske Bankin asuntoyhtiölainoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu kertoo Talouselämä-lehdessä joutuvansa hylkäämään taloyhtiöiden lainahakemuksia viikoittain, koska korjauskustannukset ovat liian suuret suhteessa taloyhtiön käypään hintaan.

Valtioneuvoston eilen eduskuntaan lähettämän asuntopoliittisen selonteon toimenpide-ehdotuksia arvostellaan kovin sanoin. Suomen Vuokranantajat ja Rakennusteollisuus RT kritisoivat erityisesti sitä, että kehittämisehdotuksina tarjotaan lähinnä vain tuetun asuntokannan lisäämistä.

Omistusasujille maksetut asumistuet paisuivat viime vuonna yli 40 miljoonan euron, kertoo Kauppalehti. Asumistukea on mahdollista käyttää rahoitusvastikkeisiin ja sillä lyhentää myös taloyhtiölainaa.

Suomen Kiinteistölehti teki laskelmia lainarahan hinnasta syyskuulta. Tarkastelussa ovat asuntolainan, sijoitusasuntolainan sekä taloyhtiölainan korkovertailut. Lainakorkojen vertailun on laatinut Suomen Rahatiedon Seppo Rekonen Suomen Kiinteistölehden ja Suomen Vuokranantajien toimeksiannosta. Pankkien lainatarjouksissa on havaittavissa suuria eroja.