Monen kerroksen väkeä työssä

Rakennushankkeen osapuolet Kuva: Marjo Parkkinen

Uudisrakennuksella ja myös isossa korjaushankkeessa on mukana monta toimijaa, kumppania ja osapuolta.

Rakennuttaja käynnistää rakennushankkeen ja ottaa vastaan tulokset: esimerkiksi taloyhtiö, jonka lukuun pääurakoitsija tekee työn. Uudisrakennuksen rakennuttaja hankkii rahoituksen, tonttimaan ja rakentajan sekä vastaa valmistumisesta.

Rakennuttaja on sopimussuhteessa pääurakoitsijaan ja sivu-urakoitsijaan, mutta ei aliurakoitsijaan.

Tilaaja tilaa urakkasuorituksen. Tilaaja voi olla rakennuttaja tai myös urakoitsija aliurakoita tilatessaan. Taloyhtiön korjaushankkeissa tilaaja on käytännössä taloyhtiö.
Rakennuttajakonsultti edustaa rakennushankkeessa taloyhtiötä sen valtuuttamana.

Perustajaurakoitsija eli arkipuheessa usein ”grynderi” on rakennusliike, joka perustaa asunto-osakeyhtiön, rakennuttaa sille talon ja käyttää yhtiössä määräysvaltaa rakennusaikana. Grynderi myy asunto-osakeyhtiön osakkeita asunnonostajille jo rakennusaikana, mutta säilyttää määräysvallan asunto-osakeyhtiössä koko rakennusvaiheen ajan. Usein grynderi on samalla hankkeen pääurakoitsija, eli rakennuttaa ikään kuin itselleen – kunnes taloyhtiön osakkeet on saatu kaupattua.

Perustajaosakas omistaa asunto-osakkeen tai -osakkeita rakentamisvaiheen aikana. Usein käytännössä sama kuin ”grynderi”.
Pääurakoitsija on rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija, jolla on kokonaisvastuu rakennustöistä.

Aliurakoitsija tekee pääurakoitsijan kanssa sopimansa erillisen aliurakan. Tilaaja on silloin pääurakoitsija, ei rakennuttaja. Aliurakoitsijalla voi puolestaan olla omia aliurakoitsijoita.
Sivu-urakoitsija toteuttaa rakennuttajan tilaamia, pääurakkaan kuulumattomia urakoita. Valvonnan ja vastuukysymysten epäselvyyden vuoksi taloyhtiöiden ei usein kannata käyttää sivu-urakointia.
Erillisurakoitsija tekee korjaushankkeen yhteydessä taloyhtiön tilaamia töitä, joilla ei ole mitään yhteyttä pääurakkaan.

Päätoteuttaja on rakennuttajan nimeämä pääurakoitsija tai työmaalla pääasiallista määräysvaltaa käyttävä työnantaja. Sellaisten puuttuessa rakennuttaja on itse päätoteuttaja.

0 kommenttia

Jätä kommentti

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti


Käytämme evästeitä, jotta voimme tarjota mahdollisimman hyvän käyttäjäkokemuksen.
Käyttämällä sivustoa hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää