Taloyhtiön talousarvion laatiminen

Arvioida taloyhtiön tulot ja menot tulevalle budjettijaksolle.

Taloyhtiön hallitus

Isännöinti

Taloyhtiön edellisvuoden tilinpäätös, toimintakertomus, yhtiökokouksen päätösehdotukset, korjausohjelma, kunnossapitotarveselvitys.

Ennen varsinaista yhtiökokousta

1. Hallitus ja isännöinti käyvät läpi edellisen tilikauden tilinpäätöksen ja kuluneen tilikauden tiedossa olevan kehityksen

• Todetaan muun muassa yli- tai alijäämä ja verrataan tilinpäätöstä tavanomaiseen vuoteen. Jos esimerkiksi lämmitystarve on ollut tavanomaista vähäisempi, ei pidä leikata lämmitysbudjettia siltä osin.

2. Hallitus ja isännöinti arvioivat tulevat hinnat, maksut ja kulutukset

• Huomioidaan (vuosi)korjaukset ja niiden vaikutukset talousarvioon.
• Selvitetään palveluhintojen muutokset (isännöinti, kiinteistöpalvelut, hallinto, huolto ja ylläpito, vakuutukset).
• Selvitetään maksujen ja tariffien muutokset (kiinteistövero, sähkö, lämmitys, vesi, jätehuolto).
• Selvitetään kulutukset (verrataan esimerkiksi lämmönkulutusta keskimääräiseen vuoteen, lisätään mahdolliset muut tiedot).
• Selvitetään käytettävien palveluiden hintataso tulevana tilikautena sekä julkisten tariffien ja maksujen kehitys.

3. Hallitus ja isännöinti budjetoivat korjaushankkeet erikseen

• Liitetään erillisbudjetit talousarvion kokonaisuuteen.
• Budjetoinnin yhteydessä varmistetaan vastikkeen tasaisuus ainakin 2-3 vuoden aikajänteellä.

4. Hallitus tekee budjetissa esityksen yhtiön maksuvalmiudesta

• Sopiva tavoite maksuvalmiudeksi on 2 kuukauden tuottojen määrä.

5. Yhtiökokous päättää talousarvion sisällöstä, vastikkeista ja rahastoinneista

• Päätetään talousarvion sisällöstä.
• Päätetään hallitukselle annettavista valtuuksista ylimääräisten vastikkeiden perimisestä tai vastikkeiden perimättä jättämisestä.
• Päätetään mahdollisesta rahastoimisesta.

6. Hallitus ja isännöinti seuraavat taloyhtiön talouden kehitystä ja talousarvion toteutumista budjettikauden aikana

• Tarpeen vaatiessa puututaan poikkeamiin yhtiökokouksen tarjoaman joustovaran mukaisesti.

Taloyhtiön talousarvio