KIPI-kortti talousarvio
Talousarvio
Talousarvio on tulevan tilikauden taloudellinen toimintasuunnitelma. Talousarvion perusteella määräytyvät muun muassa osakkailta perittävien vastikkeiden, vuokrien ja käyttökorvausten suuruudet.
TEHTÄVÄ
Taloyhtiön talousarvion laatiminen
TAVOITE
Arvioida taloyhtiön tulot ja menot tulevalle budjettijaksolle.
VASTUU
Taloyhtiön hallitus
TOTEUTUS
Isännöinti
LÄHTÖTIEDOT
Taloyhtiön edellisvuoden tilinpäätös, toimintakertomus, yhtiökokouksen päätösehdotukset, korjausohjelma, kunnossapitotarveselvitys.
AJANKOHTA
Ennen varsinaista yhtiökokousta
MENETTELYTAPA
1. Hallitus ja isännöinti käyvät läpi edellisen tilikauden tilinpäätöksen ja kuluneen tilikauden tiedossa olevan kehityksen
- Todetaan muun muassa yli- tai alijäämä ja verrataan tilinpäätöstä tavanomaiseen vuoteen. Jos esimerkiksi lämmitystarve on ollut tavanomaista vähäisempi, ei pidä leikata lämmitysbudjettia siltä osin.
2. Hallitus ja isännöinti arvioivat tulevat hinnat, maksut ja kulutukset
- Huomioidaan (vuosi)korjaukset ja niiden vaikutukset talousarvioon.
- Selvitetään palveluhintojen muutokset (isännöinti, kiinteistöpalvelut, hallinto, huolto ja ylläpito, vakuutukset).
- Selvitetään maksujen ja tariffien muutokset (kiinteistövero, sähkö, lämmitys, vesi, jätehuolto).
- Selvitetään kulutukset (verrataan esimerkiksi lämmönkulutusta keskimääräiseen vuoteen, lisätään mahdolliset muut tiedot).
- Selvitetään käytettävien palveluiden hintataso tulevana tilikautena sekä julkisten tariffien ja maksujen kehitys.
3. Hallitus ja isännöinti budjetoivat korjaushankkeet erikseen
- Liitetään erillisbudjetit talousarvion kokonaisuuteen.
- Budjetoinnin yhteydessä varmistetaan vastikkeen tasaisuus ainakin 2-3 vuoden aikajänteellä.
4. Hallitus tekee budjetissa esityksen yhtiön maksuvalmiudesta
- Sopiva tavoite maksuvalmiudeksi on 2 kuukauden tuottojen määrä.
5. Yhtiökokous päättää talousarvion sisällöstä, vastikkeista ja rahastoinneista
- Päätetään talousarvion sisällöstä.
- Päätetään hallitukselle annettavista valtuuksista ylimääräisten vastikkeiden perimisestä tai vastikkeiden perimättä jättämisestä.
- Päätetään mahdollisesta rahastoimisesta.
6. Hallitus ja isännöinti seuraavat taloyhtiön talouden kehitystä ja talousarvion toteutumista budjettikauden aikana
- Tarpeen vaatiessa puututaan poikkeamiin yhtiökokouksen tarjoaman joustovaran mukaisesti.
LOPPUTULOS
Taloyhtiön talousarvio
Lisätietoa
Kirjat
Hallituksen pieni tilinpäätösopas. Suulamo, A. 2016. Kiinteistöalan Kustannus Oy
Taloyhtiön kirjanpito ja tilinpäätös. Suulamo, A. 2020. Kiinteistöalan Kustannus Oy
Taloyhtiön talous – harjoituskirja isännöitsijälle. Heinonen, M. 2018. Kiinteistöalan Kustannus Oy
Taloyhtiön talous – oppikirja isännöitsijälle. Heinonen, M. 2018. Kiinteistöalan Kustannus Oy
Taloyhtiön talous – osakkaan opas. Heinonen, M. 2014. Kiinteistöalan Kustannus Oy
Toiminnantarkastus – Näin se tehdään. Heinonen, M. 2013. Kiinteistöalan Kustannus Oy
0 kommenttia