Taloyhtiötapahtumassa on mahdollisuus tutustua lisää taloyhtiöiden arkea uudistaneisiin lakimuutoksiin ja -tulkintoihin, toisin sanoen ASREK:iin ja kunnossapitovastuutulkintojen muutoksiin.
Kiinteistöliitto Uusimaan vanhempi lakimies, varatuomari Mia Pujals luennoi näistä molemmista päivänpolttavista aiheista rautaisella ammattitaidolla. Selvitetään kuitenkin, mitä luennoitsijamme itse ajattelee näistä muutoksista?
Laki huoneistotietojärjestelmästä astui voimaan vuoden alusta. Mitä parannuksia tämä muutos tuo mielestäsi taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden arkeen?
– Mielestäni suurin vaikutus taloyhtiöiden arkeen on sillä, että osakeluettelon pitäminen siirtyy pois taloyhtiöiltä viranomaisen hoidettavaksi. Koska kyse on osakkeiden omistusoikeuden kirjaamisesta, on muutos hyvä, toteaa Pujals.
Osakkeiden omistusoikeuden selvittäminen voi esimerkiksi perintöoikeudellisissa tilanteissa edellyttää laajoja sukuselvityksiä sekä perintöoikeudellista asiantuntemusta. Tästä johtuen on Pujalsin mielestä ehdottomasti hyvä asia, että osakkeiden omistusoikeus jatkossa selvitetään viranomaisen toimesta.
Sähköisen osakehuoneistorekisterin myötä osakkeiden omistusta koskevat tiedot ovat viranomaisen ylläpitämässä julkista luotettavuutta nauttivassa rekisterissä.
– Siirtymisen myötä paperisia osakekirjoja ei enää anneta ja tulevaisuudessa sähköinen osakehuoneistorekisteri mahdollistaa myös osakkeiden sähköisen kaupankäynnin, Pujals lisää.
Vanhojen taloyhtiöiden siirtymäaika sähköiseen rekisteriin alkaa toukokuussa ja jatkuu vuoden 2022 loppuun. Onko mahdollista, että siirtymäaikana tulee ongelmia?
– En usko, että siirtymäaikana tulee vakavia ongelmia. Aiheesta on runsaasti tietoa eri nettisivustoilla ja taloyhtiöt ja isännöitsijät ovat hyvin informoituja, vakuuttaa Pujals.
Sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK) luennolla käydään läpi perusasiat siten, että taloyhtiöt ja osakkaat tietävät, mitä toimenpiteitä sähköiseen rekisteriin siirtyminen edellyttää.
Kunnossapitovastuiden tulkintamuutokset ovat aiheuttaneet vilkkaan keskustelun kevään aikana. Pujalsin mielestä muutokset ovat kiistattomasti positiivia, mutta miksi?
– Ensinnäkin tulee todeta, että tulkintojen tarkistukset ovat hyvin perusteltuja asunto-osakeyhtiölain valossa. Monessa taloyhtiössä on esimerkiksi ilmanvaihdon suodattimet vaihdettu yhtiön toimesta, joten tässä suhteessa tulkinnan tarkistus vastaa jo noudatettua käytäntöä, toteaa Pujals.
Myös toinen keskeinen tulkintamuutos, eli taloyhtiön vastuu hajulukon tukoksen avaamisesta, on Pujalsista hyvä muutos. Näin vältytään virheellisesti suoritettujen avaustoimenpiteiden aiheuttamilta vahingoilta.
No miten tämä asia tulisi nähdä, kun on niitä, joiden mielestä tällaiset asiat nyt vaan tulisi osakkaan osata hoitaa itse?
– Sillä, osaako osakas itse hoitaa kunnossapitotoimen vai ei, ei ole lain näkökulmasta merkitystä. Sekä suodattimet että pesualtaiden hajulukot ovat osa taloyhtiön perusjärjestelmiä: suodattimet ilmanvaihtojärjestelmää ja hajulukot vesi- ja viemärijohtojärjestelmää. Perusjärjestelmät taas ovat kokonaisuutena taloyhtiön kunnossapitovastuulla, täsmentää Pujals.
Muutoksia arvostelleiden kannattaa myös muistaa, että tulkintamuutokset on laadittu estämään niitä kaikkein ikävimpiä vahinkoja, joita muun muassa vesivahingot ovat. Pujals muistuttaakin, miten esimerkiksi keittiön lavuaarin hajulukon tukos tai tukoksen poistaminen niin, että viemäriliitos jää vuotamaan, voi aiheuttaa laajan vesivahingon.
Kunnossapitovastuiden uudet tulkinnat luennolla käydään läpi, mikä on vastuunjakotaulukko ja sen suhde asunto-osakeyhtiölakiin. Lisäksi selvitetään, miten taloyhtiössä voidaan poiketa vastuunjakotaulukosta sekä mitä uutta aikaisempaan verrattuna uudet taulukot sisältävät.
Sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK)
Messukeskus, Siipi Kokous- ja tapahtumamaailma
Sali 103, klo 9.45-10.45
Kunnossapitovastuiden uudet tulkinnat: Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2019
Messukeskus, Siipi Koukous- ja tapahtumamaailma
Sali 103, klo 15.00-15.30
Turvallisuusasiat ovat nostaneet merkitystään taloyhtiöiden toiminnassa viime vuosina. Tuoreen kyselyn mukaan taloyhtiöiden väestönsuojista enemmistö on joko varsin tai erittäin hyvässä kunnossa.
Miten taloyhtiö voi parantaa pihan turvallisuutta? Parasta olisi, että autoilijoille ja kevyelle liikenteelle olisi omat väylät ja lasten reitti pihan läpi olisi turvattu. Autoilija voi lisätä turvallisuutta lähtemällä liikkeelle keula edellä.
Taloyhtiöiden kasvaneet hoitokulut voivat nyt näkyä vastikkeiden nousuna. Hoitovastikkeet saattavat nousta jopa 10-20 prosenttia. Osakkaiden kannattaa osallistua yhtiökokoukseen, sillä siellä he voivat vaikuttaa vastikkeiden perimiseen ja käyttöön.
Tulevana syksynä taloyhtiöiden hallitusten edessä on vaikeita kysymyksiä esimerkiksi energiansäästöstä. Suomen Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentaloyhtiöilleen apua ja tukea hallitustyöhön. Hallituksia palvelee maksuton lakineuvonta, ja liiton verkkosivuilta löytyy hyödyllisiä työkaluja hallitustyöhön.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään