Keinot korjausvelan hoitamiseen puhuttavat

Suomen suurin isännöintialan yritys Realia Isännöinti järjesti 15.4.2015 Helsingin Messukeskuksessa Taloyhtiö 2015 -jatkot. Taloyhtiöiden päättäjille suunnatussa tapahtumassa keskusteltiin muun muassa kasvavasta korjausvelasta, taloyhtiöiden arvon kasvattamisesta sekä muuttuneen lainsäädännön vaikutuksesta hallitusten tehtäviin.

Jatkojen pääohjelmanumerona oli paneelikeskustelu, jossa omia näkemyksiään taloyhtiöasumisesta jakoivat eduskunnan puhemies Eero Heinäluoma, Caverion Suomi Oy:n toimitusjohtaja Jarno Hacklin, Nordea Suomi Oyj:n pääkaupunkiseudun taloyhtiörahoituksen johtaja Jaana Bäckroos, Realia Isännöinnin liiketoimintajohtaja Timo Aarvala sekä Realia Isännöinnin päälakimies Matti Ruohonen. Paneelia johti Realia Groupin strategia- ja markkinointijohtaja Anu-Elina Hintsa.

Paljon keskustelua herättäneen paneelin aikana mielenkiinto kohdistui mm. Heinäluoman kannanottoon taloyhtiöiden korjausvelasta. Heinäluoman mielestä lainsäädännölliset toimenpiteet tulevat seuraavallakin hallituskaudella olemaan tärkeä mahdollistaja korjausvelan tehokkaalle hoidolle. Ilman ennakoivaa suunnittelua taloyhtiöiden – kansallisvarallisuutemme tukipilarin – arvon säilyminen tulee olemaan haasteellista. Korjausvelan alentamisesta keskustelu siirtyi luontevasti rakentamiseen Suomessa. Hacklin korosti rakentamisen laadunvalvonnan tärkeyttä sekä hankkeiden laatukriteerin entistä vahvempaa korostamista taloyhtiöiden päätöksenteossa.

Paneelissa pohdittiin myös, pystyvätkö taloyhtiöt yhteishankintoihin. Jaana Bäckroos kommentoi taloyhtiöiden yhteishankkeiden haasteina olevan taloyhtiöiden välinen yhteinen päätöksenteko sekä taloyhtiöiden erikseen käsiteltävä rahoitus. Toisaalta Bäckroos korosti myös, kuinka esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on nähty onnistumisia taloyhtiöiden välisissä yhteishankinnoissa.

Isännöintiala rajussa murroksessa

Toinen illan kuuma peruna oli isännöinnin ja hallituksen rooli sekä niiden muuttuminen. 30 vuotta isännöintialalla toiminut Ruohonen nosti esille radikaalit viimeaikaiset lainsäädännön muutokset ja niiden aiheuttamat lisävelvoitteet taloyhtiöille. Häneen mukaansa kukaan ei arvannut säädäntävaiheessa, miten 1.7.2014 voimaanastunut laki harmaan talouden torjunnaksi vaikuttaa taloyhtiöihin. Lain mukaan taloyhtiöiden on valvottava kaikkia yli 15 000 euron arvoisia urakoitaan kuukausitasolla ja ilmoitettava verottajalle urakkatiedot sekä yhteisen työmaan syntyessä jokaisesta rakennustyömaalla työskentelevästä henkilöistä lähes 20 tietoa. Tämä on laajentanut sekä hallitusten että isännöitsijöiden työkenttiä.

Esimerkiksi taloyhtiöille tulevista lisävaateista johtuen Aarvala arvioi isännöinnin muuttuvan suuresti seuraavien 10 vuoden aikana. Aiemmin yksittäisinä elinkeinonharjoittajina nähdyt isännöitsijät siirtyvät yhä enemmän suurten yhtiöiden palvelukseen selviytyäkseen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, joten alalla tullaan näkemään entistä enemmän toiminnan tiivistymistä muutaman suuremman toimijan ympärille. Suurimman osan ostajista ollessa ns. ”maallikkoja” taloyhtiöiden asioissa, taloyhtiöiden tarvitsemien palveluiden paketointi helposti ymmärrettäviksi kokonaisuuksiksi on myös olennaista.  Myös asukkaan huomioiminen isännöinnin asiakkaana pelkän hallituksen sijaan sekä asiakaskokemuksen kehittäminen ovat keskeisiä tulevaisuuden kehityssuuntia.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

10.11.2021

Asuntokauppaan tulee korjausvelkalaskuri − Taloyhtiöt voidaan jakaa hyvä- ja huonokuntoisiin

Korjausvelkalaskuri jakaa taloyhtiöt hyvä- ja huonokuntoisiin. Kauppalehti kertoo, että laskuria käyttämällä kukaan ei enää ottaisi vahingossa kannettavakseen velattoman kauppahinnan päälle tulevaa kymmenientuhansien eurojen korjausvelkaa. Kehittäjien mukaan rakenteilla oleva Talotutka-niminen laskuri kääntää isännöitsijäntodistukset selkokielelle.

4.2.2022

Korjausvelkalaskuri helpottaa taloyhtiön asiakirjojen tulkitsemista ja korjausvelan laskemista

Suomen AsuntoSatama Oy LKV:n SatamaPro -tuotekehitysyksikössä syntynyt Korjausvelkalaskuri Talotutka® kertoo selkokielellä taloyhtiön tulevien korjausten kustannuksista. Tekijät väittävät sitä internetin jälkeen suurimmaksi edistysaskeleeksi välitysalalla. Hanketta ovat rahoittaneet EU:n aluekehitysrahasto ja ELY-keskus.

11.4.2018

Kuinka parantaa hallitustyötä?

Taloyhtiön hallitus voi olla kauhistus, intohimo tai hällä väliä. Kyse on siis siitä, kuinka asunto-osakeyhtiössä pitäisi suhtautua hallituksen tekemiseen. Kokemukseni mukaan liian usein suhtautuminen on tuo hällä väliä eli riittää, että se kuuluisa ”joku muu” hoitaa asiat.

5.12.2019

Vähähiilisen rakentamisen taloudelliset ohjauskeinot selvitetty

Suomen ympäristökeskuksen (SYKE) tekemän selvityksen mukaan lisärakennusoikeus ja korjausavustukset ovat toimivia taloudellisia ohjauskeinoja vähähiilisen asuinrakentamisen edistämisessä. Taloudelliset ohjauskeinot kuuluvat ympäristöministeriön vähähiilisen rakentamisen tiekarttaan, kirjoittaa Rakennuslehti. SYKEn selvitys arvioi keinoja, joilla julkishallinto voi siivittää rakennusalaa kohti vähähiilistä rakentamista.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti