Taloyhtiöiden toimintaa ohjaa asunto-osakeyhtiölaki, jossa määrätään muun muassa osakkaan oikeuksista ja velvollisuuksista, yhtiökokouksesta sekä yhtiön

Mikä on varmatapa päätyä taloyhtiön hallitukseen? No, tietenkin se, että osallistuu yhtiökokoukseen ensimmäistä kertaa. Näin kävi myös Sanomien toimittajalle Juha Karilaiselle, vaikka oli vakaasti päättänyt toisin. Karilainen kertoo kokemuksestaan Jämsän seudun Vekkari-lehdessä.

Jos taloyhtiön kevään tai kesän yhtiökokous on vielä pitämättä, hallituksen on nyt korkea aika kutsua kokous koolle. Koronayhteisöpoikkeuslaki on antanut mahdollisuuden lykätä yhtiökokousta syyskuun 2021 loppuun asti, mutta nyt lisäaika on piakkoin päättymässä.

Suomessa on noin 100 000 taloyhtiötä. Niiden ja osakehuoneistojen perustiedot kootaan yhteen paikkaan vuoden 2023 loppuun mennessä. Sähköinen huoneistotietojärjestelmä helpottaa kymmenien tuhansien henkilöiden työtä taloyhtiöissä, isännöinnissä, kiinteistönvälityksessä, rahoituslaitoksissa ja julkishallinnossa. Tietoja on kerätty vuoden 2019 alusta.

Kesän päätteeksi toiminta taloyhtiöiden hallituksissa vilkastuu jälleen, ja mukana hallituksessa voi nyt olla kevään yhtiökokouksessa valittuja tuoreita toimijoita. Uusille hallituksen jäsenille taloyhtiön asiat eivät välttämättä ole ennestään tuttuja. Myös poikkeuksellinen korona-aika on tuonut taloyhtiöille uudenlaisia haasteita, jotka vaativat perehtymistä. Kiinteistöliiton lakineuvontaan tulviikin nyt kyselyitä esimerkiksi yhtiökokousten järjestämisestä.

Jokaisella taloyhtiöllä on yhtiöjärjestys, joka asunto-osakeyhtiölain ohella määrää, miten yhtiön hallintoa hoidetaan ja mitkä ovat osakkaan oikeudet ja velvollisuudet. Yhtiöjärjestys laaditaan taloyhtiölle yhtiön perustamisvaiheessa, ja sitä voidaan myöhemmin tarvittaessa päivittää. Monesti päivittäminen vuosien saatossa unohtuu.

Seuraamalla kylpyhuoneiden kuntoa ja tekemällä korjaukset ajallaan taloyhtiö voi ennaltaehkäistä vaurioita ja säästää myös rahaa. Kylpyhuoneiden kunnon seurannasta ja kunnossapidon suunnittelusta vastaa taloyhtiössä hallitus, isännöitsijä apunaan.

Kiinteistöliitto tutki: Uudet taloyhtiöt poikkeavat vanhemmista taloyhtiöistä monin tavoin. Rakenteet ja käyttöominaisuudet sekä hallinto- ja taloustarpeet ovat toisenlaisia kuin ennen. Myös taloyhtiöiden rakennusaikaiset velka-asteet ovat takavuosia suurempia,

Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa on syytä noudattaa koronaan liittyviä varotoimia, vaikka ne pidettäisiin ulkona.

Asunto-osakeyhtiöiden pitää siirtää osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä.