LeaseGreen energiaremontti lokakuu 2018

5 asunnon laitetta tai osaa, jotka taloyhtiön kuuluu korjata

Kuvituskuva. Kuva: Mika Petäjä
Luja-yhtiöt Luotettava kotimainen

Taloyhtiön osakkaan ei tarvitse korjata aivan kaikkia asuntonsa vikoja itse, vaan osa korjauksista kuuluu taloyhtiön tehtäväksi. Osakkaan ja yhtiön välisestä vastuunjaosta määrätään asunto-osakeyhtiölaissa. Tärkeimmät vastuukohdat on koottu Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -julisteeseen. Seuraavassa on mainittu 5 asunnon laitetta tai osaa, joiden korjaamisesta vastaa lain mukaan taloyhtiö.*

1. Vessanpönttö (WC-istuin)

Taloyhtiö vastaa vessanpöntön kunnossapidosta, koska pönttö kuuluu osana yhtiön vastuulle kuuluvaan perusjärjestelmään (vesijohto- ja viemärijärjestelmä). Yhtiö on siis velvollinen korjaamaan esim. vuotavan (lorisevan) tai haljenneen vessanpöntön.

Jos vessanpönttö on kokonaan rikki ja se joudutaan vaihtamaan, yhtiö on velvollinen hankkimaan sen tilalle yhtiön perustason mukaisen pöntön. Jos osakas haluaa hienomman vessanpöntön, hän joutuu maksamaan perustasoisen vessanpöntön hinnan ylittävän osuuden kustannuksista itse.

2. Hana

Asunnon hanat (esim. keittiön ja kylpyhuoneen hanat) ovat osa vesijohtojärjestelmää ja kuuluvat siten taloyhtiön vastuulle. Taloyhtiö joutuu korjaamaan esim. osakkaan rikkoontuneen hanan.

Jos osakas tai hänen edeltäjänsä on asennuttanut asuntoon perustasoa hienomman hanan, yhtiö ei ole velvollinen hankkimaan rikkoontuneen hanan tilalle samanlaista. Yhtiö kustantaa sen sijaan uuden perustasoisen hanan.

Kannattaa huomata, että hanojen suutinten puhdistus kuuluu osakkaan tehtäväksi. Lisäksi osakas vastaa tiettyjen hanaan liittyvien osien, kuten suihkuletkun ja pesukoneen letkun, kunnossapidosta.

3. Vesilukko

Taloyhtiö vastaa vesilukon kunnossapidosta, eli se on velvollinen hankkimaan uuden vesilukon rikki menneen tilalle.

Osakas vastaa kuitenkin vesilukon puhdistuksesta. Vesilukko tulee puhdistaa säännöllisesti, jottei synny viemäritukosta ja siten vesivahinkoa. Viemäriputkissa olevien tukosten avaamisesta vastaa taloyhtiö.

4. Ulko-oven lukko

Ulko-ovi kuuluu kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulle, joten yhtiö vastaa myös ulko-oven lukon kunnossapidosta. Lukolla tarkoitetaan tässä kohtaa peruslukkoa – jos osakas on asentanut oveen muita lukkoja, esim. ns. turvalukon, hän vastaa niiden kunnossapidosta itse.

Jos osakas haluaa teettää avaimia yhtiön vastuulle kuuluvaan oven lukkoon, hänen tulee sopia tästä isännöitsijän tai muun taloyhtiön edustajan kanssa.

5. Valaisimen kytkentäpiste

Taloyhtiön sähköjärjestelmän kunnossapidosta vastaa taloyhtiö, joten myös katossa olevat valaisinten kytkentäpisteet (sokeripalat ja valaisinpistorasiat) kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esimerkiksi valaisinpistorasia rikkoontuu, sen korjauttamisesta vastaa taloyhtiö.

Osakas vastaa sen sijaan omien valaisintensa kytkennästä.

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -julisteesta on helppo tarkistaa osakkaan ja taloyhtiön tärkeimmät vastuut keittiön, kylpyhuoneen, muiden huonetilojen sekä ovien ja ikkunoiden osalta. Tarkka vastuunjako löytyy Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2018 -oppaasta.

*) Vastuunjaosta voidaan määrätä myös toisin taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Tarkista aina vikatilanteissa oman taloyhtiösi vastuumääräykset yhtiöjärjestyksestä tai esim. isännöitsijältä.

1 kommentti

  • Leila Karhapää Reply

    28.7.2018 at 09:02

    Taloyhtiöön vaihdetaan putkiremontin yhteydessä kaikki vesikalusteet, ml. WC-pönttö. Yksi asukas haluaa asennuttaa seinäpöntön, josta hän tietenkin maksaa normipöntön ylimenevän osan plus asennuksesta aiheutuvat kulut. Kenelle kuuluu tällaisen seinäpöntön kunnossapitovastuu, asukkaalle vai taloyhtiölle?

Jätä kommentti

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti