Isännöitsijäntodistustus muuttuu heinäkuun alusta
30.06.2010

Heinäkuun alussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki lisää asunto-osakkeen ostajan tiedonsaantia. Jatkossa asunnon ostaja näkee isännöitsijäntodistuksesta, mitä korjauksia tai muutostöitä huoneistossa on tehty, mitä korjauksia yhtiössä on tehty ja mitä on tulossa.

Jatkossa osakkaan on aina ilmoitettava huoneistossa tekemästään remontista asunto-osakeyhtiölle. Ilmoituksista pidetään rekisteriä ja tiedot huoneistoremonteista näkyvät Isännöitsijäntodistuksessa. Samoin isännöitsijäntodistuksesta löytyvät tiedot yhtiössä tehdyistä merkittävistä korjauksista sekä tulevista korjaustarpeista.

Suurimmat haasteet lakimuutos tuo niihin taloyhtiöihin, joissa ei vielä ole ammattimaista isännöintiä. Näitä taloyhtiöitä on lähes 30 000 ja niistä valtaosa on pieniä rivitaloja tai paritaloja.

- Kiinteistönvälittäjät tulevat vaatimaan uusien määräysten mukaisia isännöitsijäntodistuksia. Jos isännöitsijäntodistuksessa on puutteita, välittäjä ei välttämättä uskalla ottaa kohdetta myyntiin, kertoo Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Jos isännöitsijäntodistus on puutteellinen, täytyy asunto-osakkeen ostajan punnita, haluaako ostaa osakkeen yhtiöstä, jolla ei ole korjausohjelmaa tai jonka korjaushistoria on epämääräinen.

Uusien määräysten mukaan jatkossa on annettava tiedoiltaan erisisältöisiä isännöitsijäntodistuksia. Esimerkiksi asunnon vuokraamista varten annettava isännöitsijäntodistuksen on sisällöltään erilainen kuin asunnon myyntiä varten annettava isännöitsijäntodistus. Isännöitsijäntodistukseen on myös merkittävä, jos siitä puuttuu jotain tietoja.

Uudistukset isännöitsijäntodistukseen on tehty niin vauhdilla, että ohjeistukset ja tietojärjestelmät eivät ole pysyneet perässä.

- Isännöintiyrityksissä on täysi työ päällä, jotta uudet määräykset täyttäviä isännöitsijäntodistuksia päästään tekemään mahdollisimman pian, sanoo isännöintiiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.