Tapiola: Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat ylikuumenivat
15.06.2010

Suomen viimeaikainen kiihtynyt hintojen asuntojen hintojen nousu on poikkeuksellista koko Euroopassa, arvioi Tapiola Pankki suhdannekatsauksessaan. Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen hinnat nousivat peräti 15,7 prosenttia ja koko maassa 7,7 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Lukuja tarkastellessa on syytä muistaa, että vuonna 2009 samaan aikaan hinnat vielä laskivat.

”Historiallisen alhainen korkotaso vauhdittaa asuntojen kysyntää ja kauppaa. Koska vapaarahoitteisten asuntojen uudistuotanto väheni nopeasti taantumassa, on uusien asuntojen tarjonta vieläkin kysyntään nähden vähäistä. Erityisesti pääkaupunkiseudulla hinnat jatkavat nousuaan”, arvioi Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen.

Yksi selitys Suomen ja muun Euroopan väliseen eroon on Immosen mukaan suomalainen käytäntö sitoa asuntolaina lähes poikkeuksetta lyhyehköön viitekorkoon.

”Todennäköisesti nykyisenkaltaista poikkeuksellista hintakehitystä Suomessa ei olisi tapahtunut, jos asuntolainat sidottaisiin pääasiassa pitkiin, yli 5 vuoden korkoihin. Pidemmällä ajanjaksolla euroalueen korkotaso tulee nousemaan nykytasosta. Suomessa riski korkojen noususta on siis lähes kokonaan kotitalouksilla, kun taas Euroopassa useammin rahoituslaitos kantaa tämän riskin. Siksi vastuullisen lainanantajan tulee opastaa asiakastaan riskin muodostumisesta ja varautumisen mahdollisuuksista.”