Asunto-osakeyhtiölaki muuttui jo ennen voimaantuloaan

Asunto-osakeyhtiölaki muuttuu Kiinteistöliiton aloitteesta jo ennen sen voimaantuloa. Laista jäi puuttumaan maininta mahdollisuudesta vapauttaa liikehuoneistot jälkikäteen asennetun hissin rahoituksesta, vaikka se oli yksi keskeinen syy uuden lain säätämiselle. Kiinteistöliiton esittämä ja nyt presidentin vahvistama muutos mahdollistaa sen, että liikehuoneistojen ja autotallien omistajat voidaan vapauttaa hissin jälkiasennuksen kustannuksista, kun hissi ei nosta osakkeiden arvoa.

Osakkeiden arvo ei lain mukaan nouse esimerkiksi silloin, kun hissi rakennetaan kerrostaloon ja autotalli- ja liikehuoneistot sijaitsevat pääsisäänkäynnin tasossa. Kun liikehuoneisto sijaitsee taloyhtiön yläkerroksissa, sitä ei voida vapauttaa kustannuksista.

Kiinteistöliitto korostaa, että lakimuutoksen myötä kerrostalon alakerran asuinhuoneistoja ei vapauteta hissikustannuksista, jos niihin on käynti katutasosta.

Tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan valitseminen

Lainmuutoksen tavoitteena on ollut, ettei taloyhtiöiden tarvitse muuttaa yhtiöjärjestystä lain tullessa voimaan. Toinen, tärkeä nyt vahvistettu muutos onkin se, että ne suuremmat taloyhtiöt, jotka ovat yhtiöjärjestyksen mukaan velvollisia valitsemaan kaksi tilintarkastajaa, voivat valita toiseksi tarkastajaksi toiminnantarkastajan muuttamatta yhtiöjärjestystä. Toiminnantarkastuksella tarkoitetaan maallikon suorittamaa tilintarkastusta.

Muutos on erittäin merkittävä suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden kannalta. Se koskee Kiinteistöliiton laskelmien mukaan noin 15 000 suomalaista taloyhtiötä. Mikäli lakimuutosta ei olisi tehty, suuret asunto-osakeyhtiöt olisivat velvoitettuja valitsemaan kaksi KHT- tai HTM-tilintarkastajaa, mikä olisi johtanut turhan raskaaseen ja kalliiseen tarkastukseen. Suomessa on yli 80 000 taloyhtiötä. Jos ne kaikki ryhtyisivät uuden lain vuoksi muuttamaan yhtiöjärjestyksiään, tukkeutuisivat myös maistraatit.

Lait tulevat voimaan 1.7.2010.