Saint-Gobain puhallusvillaa.fi

Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Kiinteistöstrategia on kiinteistönomistajien yhteisesti hyväksymä kokonaisohjelma, jossa määritetään mihin suuntaan, millä aikajänteellä ja millä organisaatiolla kiinteistöä ylläpidetään, korjataan ja kehitetään.

Suunnitelmallisuudella ja ennakoinnilla voidaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiössä asumisen viihtyisyyteen, turvallisuuteen ja terveellisyyteen, ympäristövaikutuksiin sekä kustannuksiin ja omaisuuden arvon kehittymiseen.

Mitä kiinteistön kunnossapito on?

Osakkaille asunto-osakeyhtiössä sijaitseva huoneisto on usein paitsi koti myös merkittävä sijoitus. Tämän vuoksi on tärkeää, että taloyhtiössä kiinnitetään huomiota yhtiön elinkaaren hallintaan: siihen, miten ja minkälaisin kustannuksin osakkaiden omaisuuden arvoa pidetään yllä ja miten arvoa voidaan mahdollisesti kasvattaa.

Kunnossapidolla tarkoitetaan sellaista toimintaa, joilla asuinkiinteistön ominaisuuksia pidetään yllä uusimalla ja korjaamalla vialliset ja kuluneet osat. Kunnossapidon tavoitteena on siis säilyttää asuinkiinteistö suunnilleen sellaisena kuin se valmistuessaan oli. Tietysti tekniikka muuttuu ja järjestelmiä ja laitteita uusitaan, mutta tämä on myös osa kunnossapitoa.

Asuinkiinteistön laatutasoa olennaisesti kohottavat toimenpiteet ovat perusparannuksia, eivätkä kuulu kunnossapitoon. Kannattaa myös muistaa, että perusparantaminen on eri asia kuin peruskorjaus. Peruskorjaus voi olla osa kunnossapitoa, mutta se vain toteutetaan hankkeen muodossa.

Mikäli taloyhtiö ei omista tonttiaan, voi kunnossapidon osalta – esimerkiksi suuremmissa maanrakennustöissä – myös tontin omistaja joutua osallistumaan kustannuksiin riippuen mitä asioista on sovittu maanvuokrasopimuksessa.

Suunnitelmallisen kiinteistönpidon rataskaavio

Yllä olevan kaavion rattaita klikkaamalla/koskettamalla pääset kiinteistönpidon eri osa-alueiden kaavioihin ja niistä eteenpäin eri aihepiirien KIPI-kortteihin.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito, KIPI rataskaavio.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI strategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Strategia

Tältä sivulta löydät strategian KIPI-kortin, mutta myös paljon muuta asiaa kiinteistönpidon / taloyhtiön strategiasta. Kannattaa lukea loppuun asti.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito, tekniikka. Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Tekniikka

Jotta taloyhtiössä voidaan laatia toteuttamiskelpoinen strategia ja hallita taloutta ammattitaitoisesti, on kiinteistön tekninen nykytila oltava tiedossa.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Strategian laadinta vaiheittain

Strategian laadinta alkaa perusteiden selvittämisellä ja etenee siitä vaiheittain startegian eri osa-alueisiin. Lopputulos hyväksytään yhtiökokouksessa.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Strategian laadinta pähkinänkuoressa

Lähtötilannetta on analysoitava kokonaisvaltaisesti. Ainakin kiinteistön tekninen kunto, taloudelliset näkökulmat ja strateginen viestintä tulee huomioida.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Mitä strateginen taloyhtiön johtaminen tarkoittaa?

Taloyhtiön johtamisen on oltava pitkäjänteistä ja siinä on otettava huomioon kiinteistön koko elinkaari sekä kestävä kehitys.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito, talous. Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Talous

Taloudenpidon tulee olla pitkäjänteistä ja yllätyksetöntä. Yhtiökokouksen tekemä päätös talousarviosta on sitova kannanotto taloyhtiön ylläpitoon.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito, energia ja turva. Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Energia ja turva

Tämä kaavio esittää kiinteistönpidon energiaan ja turvallisuuteen liittyvät osa-alueet. Jokaisesta osa-aluekuvauksesta pääsee aiheen KIPI-korttiin.

Lue lisää
Kiinteistönpidon yhteenvetolomake Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Kiinteistönpidon yhteenveto

Lomake taloyhtiön kiinteistönpidon toimenpiteiden nykytilan tarkastamiseen. Kun olet tehnyt tarvittavat merkinnät, voit tulostaa lomakkeen itsellesi.

Lue lisää
Jargon Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Kiinteistönpidon käsitteitä

Kiinteistönpidon keskeisimmät käsitteet pohjautuvat kuntoarviokortistoon, Kiinteistöliiketoiminnan sanastoon ja Taloyhtiön talous -kirjaan.

Lue lisää
KIPI-kortti esteettömyys Suunnitelmallinen kiinteistönpito

KIPI-kortti esteettömyys

Kortti ohjeistaa esteettömyyden itsearviointiin. Sen pohjalta voidaan teettää kattavampi arvio tai käyttää sitä kunnossapitosuunnitelman pohjana.

Lue lisää

Sivu 1 / 3

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti

Käytämme evästeitä, jotta voimme tarjota mahdollisimman hyvän käyttäjäkokemuksen.
Käyttämällä sivustoa hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää