Hedtec – syyskuu 2018
Huolto ja kunnossapito kuvake.

Hoito ja kunnossapito

Kiinteistönhoidon ja kiinteistön kunnossapidon tarkoituksena on pitää yllä kiinteistön kuntoa, arvoa ja ominaisuuksia. Kiinteistöhuoltoa voi taloyhtiössä hoitaa sitä varten hallituksen palkkaama kiinteistönhoitoyritys tai talonmies.

Tässä osiossa opastetaan kustannustehokkaan ja suunnitelmallisen kunnossapidon hankintaan.

Mitä kiinteistön kunnossapito on?

Kunnossapidolla tarkoitetaan sellaista toimintaa, joilla asuinkiinteistön ominaisuuksia pidetään yllä uusimalla ja korjaamalla vialliset ja kuluneet osat. Kunnossapidon tavoitteena on siis säilyttää asuinkiinteistö suunnilleen sellaisena kuin se valmistuessaan oli. Tietysti tekniikka muuttuu ja järjestelmiä ja laitteita uusitaan, mutta tämä on myös osa kunnossapitoa.

Asuinkiinteistön laatutasoa olennaisesti kohottavat toimenpiteet ovat perusparannuksia, eivätkä kuulu kunnossapitoon. Kannattaa myös muistaa, että perusparantaminen on eri asia kuin peruskorjaus. Peruskorjaus voi olla osa kunnossapitoa, mutta se vain toteutetaan hankkeen muodossa.

Mikäli taloyhtiö ei omista tonttiaan, voi kunnossapidon osalta – esimerkiksi suuremmissa maanrakennustöissä – myös tontin omistaja joutua osallistumaan kustannuksiin riippuen mitä asioista on sovittu maanvuokrasopimuksessa.

Kiinteistönhoitoon kuuluu mm. seuraavia asioita:

  • asuinkiinteistön teknisten järjestelmien ja laitteiden hoito sekä huolto,
  • ulkoalueiden hoito (nurmikon ja pensaiden leikkaus kesällä, lumityöt ja hiekoitus talvella),
  • siivous porraskäytävien ja muiden yhteisten tilojen osalta,
  • jätehuolto jne.

Hoito ja kunnossapito

Suunnitelmallinen kiinteistönpito Hoito ja kunnossapito

Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Suunnitelmallisuudella voidaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiössä asumisen viihtyisyyteen, turvallisuuteen, terveellisyyteen sekä kustannuksiin.

Lue lisää
KIPI strategia Hoito ja kunnossapito

Strategia

Tältä sivulta löydät strategian KIPI-kortin, mutta myös paljon muuta asiaa kiinteistönpidon / taloyhtiön strategiasta. Kannattaa lukea loppuun asti.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito, tekniikka. Hoito ja kunnossapito

Tekniikka

Jotta taloyhtiössä voidaan laatia toteuttamiskelpoinen strategia ja hallita taloutta ammattitaitoisesti, on kiinteistön tekninen nykytila oltava tiedossa.

Lue lisää
Hoito ja kunnossapito

Strategian laadinta vaiheittain

Strategian laadinta alkaa perusteiden selvittämisellä ja etenee siitä vaiheittain startegian eri osa-alueisiin. Lopputulos hyväksytään yhtiökokouksessa.

Lue lisää
Hoito ja kunnossapito

Strategian laadinta pähkinänkuoressa

Lähtötilannetta on analysoitava kokonaisvaltaisesti. Ainakin kiinteistön tekninen kunto, taloudelliset näkökulmat ja strateginen viestintä tulee huomioida.

Lue lisää
Hoito ja kunnossapito

Mitä strateginen taloyhtiön johtaminen tarkoittaa?

Taloyhtiön johtamisen on oltava pitkäjänteistä ja siinä on otettava huomioon kiinteistön koko elinkaari sekä kestävä kehitys.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito, talous. Hoito ja kunnossapito

Talous

Taloudenpidon tulee olla pitkäjänteistä ja yllätyksetöntä. Yhtiökokouksen tekemä päätös talousarviosta on sitova kannanotto taloyhtiön ylläpitoon.

Lue lisää
Suunnitelmallinen kiinteistönpito, energia ja turva. Hoito ja kunnossapito

Energia ja turva

Tämä kaavio esittää kiinteistönpidon energiaan ja turvallisuuteen liittyvät osa-alueet. Jokaisesta osa-aluekuvauksesta pääsee aiheen KIPI-korttiin.

Lue lisää
Kiinteistönpidon yhteenvetolomake Hoito ja kunnossapito

Kiinteistönpidon yhteenveto

Lomake taloyhtiön kiinteistönpidon toimenpiteiden nykytilan tarkastamiseen. Kun olet tehnyt tarvittavat merkinnät, voit tulostaa lomakkeen itsellesi.

Lue lisää
Jargon Hoito ja kunnossapito

Kiinteistönpidon käsitteitä

Kiinteistönpidon keskeisimmät käsitteet pohjautuvat kuntoarviokortistoon, Kiinteistöliiketoiminnan sanastoon ja Taloyhtiön talous -kirjaan.

Lue lisää

Sivu 1 / 3

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti