Hedtec – syyskuu 2018

Rivitalo vajoaa pohjaveden vähetessä

Isännöitsijä Reino Eerikäinen esittelee näytettä maaperästä. Kymenlaaksossa, kuten monilla seuduilla Suomessa, on savimaata. Se on konsolidoituvaa eli puristuu kokoon kuivuessaan, mikä voi aiheuttaa ongelmia talojen perustuksille.

As Oy Iitin Kivipelto Iitin Sääskjärvessä valmistui 1963 terveystaloksi. Nykyisin se on neljän asunnon rivitaloyhtiö. Kiinteistössä oli ensin oma jätevesikaivo. Jätevesilain tiukentuessa kiinteistö liittyi Etelä-Iitin Vesihuolto-Osuuskunnan EIVOKin jätevesiverkkoon vuonna 2011. Rakennuksessa on ilmennyt vajoamista ja perustusten murentumista.

Talossa itse osakkaana asuva isännöitsijä Reino Eerikäinen arvioi perustusten viime aikaisten murtumisten tulleen uuden jätevesihuollon myötä ja syyksi uuden vedenpoistojärjestelmän aiheuttamaa pohjaveden pinnan laskua. Osuuskunnan verkkoon kytketty viemäri on todennäköisesti alentanut pohjaveden pintaa rakennuksen alla. Kaivuutyössä ei Eerikäisen mukaan tehty alueella maaperätutkimusta tai huomioitu muitakaan lakien mukaan huomioitavia asioita, kuten tontilla silloin olleita vanhoja järjestelmiä.

Eerikäinen sanoo, ettei kiinteistön pohjaveden taso ole koskaan riippunut esimerkiksi läheisen järven vedenpinnan tasosta, kuten taloyhtiön saamissa vastauksissa on joskus arveltu. Juuri järven suojelu oli yksi tärkeä syy koko osuuskunnan laajan järjestelmän rakentamiselle, ja Eerikäisen mielestä se oli sinänsä aivan paikallaan.

Uuden järjestelmän viettoviemäri johtaa talosta osuuskunnan runkolinjan sivuhaaralle. Viemäri kaivettiin kiinteistön vanhan viemärin suuntaisesti, koska siinä oli jo kallioon louhittu reitti. Osuuskunnan rakentama viemäri päättyy nykyisten likakaivojen alapuolelle, jossa on viettoviemärin tarkastuskaivo ja samalla osuuskunnan ja taloyhtiön vastuualueiden raja. Vanhan järjestelmän likakaivot ovat nyt vain salaojakaivoja.

Sokkeli halkeilee talon vajotessa. Myös lattioissa ja savupiipussa on halkeamia.

Kaivutyöt osuuskunnan toimeksiannosta tehnyt urakoitsija totesi, käydessään paikalla helmikuussa 2016, että vesi oli kaikissa kaivoissa huomattavasti alempana kuin kaivoista lähtevät putket. Hän pohti, johtavatko uudet vesihuoltolinjat vettä pois syvemmältä. Veden pinta salaojakaivossa oli laskenut. Hänen arveli, että kenties aikaisemmin, kun likavedet tulivat vanhoihin kaivoihin, viemäristä tuleva vesi piti veden pinnan likakaivoissa ja salaojakaivossa viemärin poistoputken tasolla. Hän pohti kuitenkin, että jos veden pinta on vanhoissa likakaivoissa alempana kuin uusi vesihuoltolinja, voiko uusi linja silloin alentaa pohjavettä?

EIVOK totesi toukokuussa 2017, että ”jää arvailujen varaan, ovatko perustusten ongelmat johtuneet EIVOKin toimista”.

Kuntotarkastajan näkemys

Insinööritoimisto HT Rakenne teki kuntotarkastuksen ja antoi raportin marraskuussa 2017. Tarkastuksessa havaittiin lukuisia tuoreita halkeamia kellari- ja asuintilojen katto-, seinä ja lattiapinnoilla, ulkoportaissa ja sokkelissa sekä kellarikerroksessa putkieristeissä ja -kanavissa. Rakennuksen jatkaessa painumista putket voivat rikkoutua. Myös savupiipun pinnalla oli halkeamia. Lattiapintojen halkeamista saattaa päästä radonia sisäilmaan. Rakennuksen kellarikerros on betonirunkoinen ja asuinkerros puurunkoinen. Osittain talo on maanvarainen, ilman kellarikerrosta.

Rakennus on savimaalla, joka on kokoonpuristuvaa. Se kutistuu ja turpoaa maan kosteuspitoisuuden mukaan.

Raportissa todetaan, että rakennus on savimaalla, joka on kokoonpuristuvaa. Se kutistuu ja turpoaa maan kosteuspitoisuuden mukaan. Rakennus on siten altis painumaan maaperän kuivuessa. Maaperän olosuhteet olivat muuttumattomia vuoteen 2011 saakka, jolloin kaivettiin viemärikaivanto uudelle jätevesien viettoviemärille.

Raportissa kerrataan uuden viemärin rakennusvaiheita: kaivettiin rakennuksen päädystä noin 80 metriä pitkä kanaali uudelle viemärille. Rakennuksen päädyn uusi jätevesikaivo ja siten myös viemäri ovat noin metrin alempana kuin vanha jätevesikaivo ja viemäri. Uusi kanaali johtaa vettä pois rakennuksen alapuolelta. Tämä on tutkimuksen tehneen Heikki Räisäsen mukaan todennäköisesti alkanut kuivattaa talon alla olevia savimaakerroksia. Kokoonpuristuva savi on johtanut rakennuksen epätasaiseen painumiseen, mikä saa sokkelin ja seinät halkeilemaan.

Entä nyt?

Joka tapauksessa maa kuivuu ja talo vajoaa ja halkeilee, mikä kuntotarkastusraportin mukaan voi pitkittyessään aiheuttaa asbesti- ja paloturvallisuusongelmia. Vajoaminen johtuu jokseenkin varmasti savimaaperän kuivumisesta talon alla. Kuivumisen syytä ei taas voida täysin varmasti sanoa, mutta kuivuminen ja rakennuksen vajoaminen näyttää alkaneen, kun uusi vedenpoistojärjestelmä 2011 rakennettiin ja se alkoi vaikuttaa.

Pohjavesi on kaivuutyön suorittajan tarkastuksissa ollut alempana kuin uuden järjestelmän kaivojen poistoputket. Tästä ei HT-Rakenteen Räisäsen mielestä kuitenkaan voi tehdä johtopäätöstä, etteikö kuivuminen voisi johtua uuden järjestelmän rakentamisesta. Pohjaveden pinta vaihtelee.

Kuntotarkastusraportissa annetaan kaksi vaihtoehtoista toimenpidesuositusta. Joko maaperän olosuhteet palautetaan ennalleen tai rakennuksen painumisen estetään tukemalla perustukset kantavan, kovan maapohjan varaan. HT-Rakenne suosittele jälkimmäistä tapaa.

0 kommenttia

Jätä kommentti

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti