Hedtec – syyskuu 2018

Hyvä / paha puheenjohtaja?

Mistä osakas voi tietää, hoitaako taloyhtiön puheenjohtaja työnsä hyvin vai huonosti?

Taloyhtiö ja sen hallituksen puheenjohtaja ovat kuin vanha aviopari. Pitemmän päälle ne alkavat muistuttamaan toisiaan. Puheenjohtajan rooli taloyhtiössä on kiistattoman tärkeä. Hyvä puheenjohtaja haluaa paneutua ja ottaa asioista selvää. Hän pystyy rakentamaan siltoja eikä polttamaan niitä. Hän osaa toimia asiantuntijoiden kanssa ja joskus myös kuunnella.

Menikö hallitustyö riitelyksi?

Hyvän puheenjohtajan taloyhtiössä viestintä toimii, yhtiöllä on tavoitteita ja paperit kunnossa. Hyvällä puheenjohtajalla on myös selkeä näkemys osakkaiden tahdosta. Päinvastaisessa tapauksessa asiantila alkaa pian näkyä ja tuntua yhtiössä. Huono puheenjohtajuus näkyy vääriin asioihin keskittymisenä, oikeiden asioiden laiminlyönteinä, suunnitelmallisuuden puutteena ja keskinäisinä riitoina. Vaikeitakin asioita voidaan käsitellä fiksusti. Eihän asioista tarvitse olla samaa mieltä, mutta jos keskitytään henkilösuhteisiin ja riitelyyn enemmän kuin asioiden loppuun saattamiseen, se on selkeä indikaatio siitä, että jotain tarvitsisi tehdä.

Puheenjohtajan saa vaihdettua yhtiökokouksessa, jossa osakkaat valitsevat hallituksen, joka voi valita keskuudestaan uuden puheenjohtajan. Hallitusta ei kannata kuitenkaan liian hätäisesti vaihtaa. Fiksu käyttää aikaa siihen, että tutustuu naapureihin ja osakkaisiin, millaista väkeä yhtiössä on, ja kuka olisi työstä aidosti kiinnostunut.

Kysy isännöitsijältä, miten asiat sujuvat

Osakkeenomistajille käsitys puheenjohtajan tilanteesta ei välttämättä avaudu helposti.  Tilanne ei ehkä käy selville lainkaan, jos osakkaat eivät osaa kysyä yhtiökokouksessa oikeita kysymyksiä: Miten tästä on päätetty? Miten asiaa on viety eteenpäin? Miksi yhtiön asioita on hoidettu näin. Totuus voi valjeta myös sillä, että kysyy isännöitsijältä, miten yhteistyö puheenjohtajan kanssa sujuu.

Taloyhtiö on isännöinnin asiakas ja jos isännöitsijä huomaa, että hallitus tai hallituksen puheenjohtaja ei toimi yhtiön edun mukaisesti, siitä olisi tärkeätä kertoa osakkaille. Toivoisin, että isännöitsijä pyrkisin olemaan mahdollisimman avoin ja rehellinen osakkaille.

 

Marina Furuhjelm0 Posts

Marina Furuhjelm työskentelee lakimiehenä Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä. Juristina hän on erikoistunut asunto- ja kiinteistöoikeuden kysymyksiin. Hän toimi myös nykyistä asunto-osakeyhtiölakia valmistelleen asunto-osakeyhtiölakityöryhmän sihteerinä. Aiemmin Furuhjelm on työskennellyt Isännöintiliitossa, Lakiasiaintoimisto Finessi Oy:ssä, RAKLI ry:ssä, Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä sekä Suomen vuokranantajat SVA ry:ssä. Lisäksi hän on toiminut kuluttajariitalautakunnan jäsenenä.

2 kommenttia

  • ilpo Reply

    9.3.2018 at 18:05

    Voi kysyä isännöitsijältä, jos kyseessä on ammatillisesti toimiva ja pätevä sekä osaava isännöitsijä. Muussa tapauksessa on parempi olla kysymättä, koska isännöitsijä voi moittia syyttä suotta osaavaa puheenjohtajaa. Silloin olisi paikallaan vaihtaa isännöitsijä.

  • huijattu Reply

    21.3.2018 at 17:42

    Kannattaa kysyä muilta osakkaista ensin. Niiltä, jotka ovat asuneet kauan talossa.

    Puheenjohtajan ja isännöitsijän taustoista selviää paljon, kun hakee heiden nimellä yritystietojärjestelmistä. Jos löytyy paljon samoja sidoksia pieniin rakennusfirmoihin, niin remontti-ikään tulevassa talossa pitää olla varuillaan.

    Älä oleta ja toivo, vaan tarkista!

Jätä kommentti

Kirjaudu

Tervetuloa! Kirjaudu sisään tunnuksillasi

Muista kirjautumiseni Unohtuiko salasana?

Lost Password

Kiinteistölehti

Kiinteistölehti