Valokaapelointi kiinteistössä säästää rahaa?
Kiinteistölehti 4/2010, Tekniikka

Ihmiset eivät tiedä kiinteistön sisäverkoista riittävästi. Yleensä se tarkoittaa, että lompakko laihtuu tarpeettomasti. Teksti: Hannu Reinikoski, Reiniko Oy

Kiinteistöjen asukkaat eivät osaa vaatia pidemmän elinkaaren ratkaisuja, jotka palvelevat käyttäjiään kauas tulevaisuuteen. He tyytyvät tämänhetkisten tietojen ja tarjonnan perusteella ”kokonaistaloudellisesti edullisimpaan” ratkaisuun, joka toki riittää muutamaksi vuodeksi. Suunnittelijat ja urakoitsijat ovat tähän saakka olleet kokolailla tietämättömiä siitä, mitä he voisivat tarjota asiakkailleen.

 Valokaapeloinnin kautta saadaan jo tänä päivänä lähes kaikki kodin viihde- ja viestintäpalvelut. Operaattorit laajentavat kilpaa sekä valokuituverkkoaan että palvelutarjontaansa. On laajakaistatelevisiota, maksutelevisiokanavia, IP-puhelinta, televisio-ohjelmien tallennuspalvelua, nettivideovuokraamoa, gigabitin laajakaistaa ja vaikka mitä. Harva kuparikaapelitekniikka pystyy niihin nopeuksiin, joita nämä palvelut edellyttävät sillä laadulla, joilla operaattori niitä verkon toisessa päässä työntää eetteriin. Langattomasta puhumattakaan.Ensimmäisen kerran kellojen pitäisi soida, jos kiinteistössä tehdään kaikkia huoneistoja jollain tavalla koskeva saneeraus. Tyypillisesti putkisaneerauksen yhteydessä halutaan samoilla puruilla ja pölyillä uusia myös antenni- ja puhelinverkko. Se tarkoittaa satoja metrejä kaapelia ja kymmenien kaapeleiden päättämisiä huoneistoissa ja teknisissä tiloissa. Kuitenkin verkot palvelisivat vielä vuosikausia peruskäyttäjien perustarpeita.

Homma putkeen

Kun kiinteistössä tehdään saneeraus, on asukkaille edullisinta jättää nykyiset kaapelit ja rasioinnit paikoilleen ja asennuttaa muiden töiden yhteydessä valokuitua varten mikroputkisto huoneistojen ja teknisen laitetilan välille. Suunnittelijat voivat piirtää mikroputken samoihin taso- ja leikkauskuviin kuin vesi- tai sähköjohdot. Suunnitteluun kuluu huomattavasti vähemmän aikaa kuin perinteisten antenni- ja puhelinverkkojen suunnitteluun.

Huoneistoon tulevan mikroputken ulkohalkaisija on vain muutamia millimetrejä. Mitään erityisiä läpivientejä ei olemassa olevien tai saneerauksen yhteydessä tehtävien lisäksi tarvita. Mikroputken voi ja osaa asentaa periaatteessa kuka tahansa sähkö- tai putkimies, joten siihen ei tarvita minkään erityisasentajan käyntiä.

Kun kaikki kuidut on puhallettu laitetilaan, asentaja hitsaa puhalluskuituihin kuitujatkokset ja päättää ne optiseen kytkentäpaneeliin.  Nauhamainen kuitu mahdollistaa sen, että useita kuituja voi hitsata samanaikaisesti, jolloin työhön kuluva aika on huomattavasti pienempi kuin perinteisellä tavalla yksi kerrallaan hitsattujen kuitujen. Työn voi suorittaa vaikka omien töiden ohella kiinteistössä muutenkin työskentelevä sähkö- tai putkimies, jolla on työhön soveltuvat puhallus- ja hitsauslaite. Tämän työvaiheen voi tosin suorittaa myöhemminkin – yhden, viiden tai vaikka kymmenen vuoden kuluttua. Mikroputkisto ei vanhene käytössä tai käyttämättömyyttään, toisin kuin kuparikaapelit.

Mikroputkistolla toteutettu valokaapelointi kiinteistössä säästää 75 % asennuskustannuksista verrattuna perinteiseen asennustapaan, jossa asentaja päättää kuidut molemmissa päissä yksi kerrallaan.

Tulee halvemmaksikin

Jos antenni- ja puhelinverkko olisi korvattu mikroputkilla ja valokaapelilla, olisi se maksanut yhteensä 500 – 850 euroa. Siten saneerauksen hinta asukasta kohden laskee, vaikka yleinen harhaluulo on päinvastainen.

Oletamme, että kiinteistöt, joihin on vastikään tehty antenni- tai puhelinverkkosaneeraus, joutuvat ennen pitkää joka tapauksessa hankkimaan uusasennuksena valokaapeloinnin. Jo nyt saatavilla olevien palveluiden ansiosta voisin viedä digiboksini ja tallennuslaitteeni elektroniikan kierrätykseen ja käyttää vastaavia toimintoja operaattorin viihdepalveluiden kautta. Mitä enemmän rinnakkaisia verkkoja kiinteistössä on, sitä enemmän jokainen asukas maksaa yhtiövastiketta ylläpidosta. Hiiret popsivat perinteisten kaapeleiden kuoret parempiin suihin. Jäät ja lumi rikkovat ulkoantenneja ja kaapeleita. Kaikista vaurioista lasku paukahtaa asukkaan postilaatikosta sisään. Kun perinteinen kaapeli uusitaan, entinen otetaan parhaassa tapauksessa pois. Uusi asennetaan samalla tavalla kuin se asennettaisiin ensimmäistä kertaa ja päätetään molemmista päistään. Mikroputkilla ja valokaapelilla toteutetussa ratkaisussa mahdollisen putkivaurion voi korjata nopeasti ainoastaan rikkoontuneesta kohtaa. Kuitu vedetään ulos putkesta ja puhalletaan uusi kuitu korjattuun putkeen. Tähän korjaustoimenpiteeseen käytetty aika on murto-osa siitä, mitä perinteisten kaapeleiden korjaukseen menee. Siten asukkaat säästävät myös ylläpitokustannuksissa ja oikealla valinnalla hillitsevät yhtiövastikkeen nousua. Parhaassa tapauksessa yhtiövastike voi jopa laskea.

Kun kiinteistöön asennetaan mikroputkisto ja valokaapelointi, saneerauksen suunnitteluun ja asennuksiin menee vähemmän aikaa. Se tarkoittaa taloyhtiön asukkaille välittömiä säästöjä. Kun viihde- ja viestintäpalvelut hankitaan yhden kanavan kautta, ei kuluttajan tarvitse maksaa erikseen laajakaistaoperaattorille, maksukanava- tai kaapelitelevisiofirmoille. Vuoden aikana säästöjä voi kertyä satoja euroja. Kuitu ei vanhene käytössä, joten säästö on jatkuvaa.

Kuparikaapeleita tarvitaan edelleen osassa kiinteistöautomaatiota. Langaton verkko on hyvä lisä valokuituverkolle, mutta lähitulevaisuudessa on turha odottaa langattoman verkon yltävän niihin nopeuksiin ja siihen laatuun mitä valokuituverkko tarjoaa jo tänään.

Laskentaesimerkki kolmekerroksisesta kerrostalosta, jossa on kolme rappua ja yhteensä 27 huoneistoa:

Saneerauksen yhteydessä tehtävä antenniverkkosaneeraus: 330 - 500 euroa

Saneerauksen yhteydessä tehtävä puhelinverkkosaneeraus: 330 - 500 euroa

Yhteensä:     660 -1000 euroa

Laskelman lähtökohtana on kiinteistössä olevat valmiit johtotiet.