Kaikki putkiremonttitekniikat ovat joskus tarpeen
Kiinteistölehti 1/2010, Tekniikka

Putkiremontteja tehdään perinteisen mallin lisäksi yhä useammassa taloyhtiössä uusilla tekniikoilla joko pinnoittamalla tai sujuttamalla. Tiedon lisääntymisen myötä asenteet uusia vaihtoehtoja kohtaan ovat muuttuneet. Sekä uutta että vanhaa tekniikkaa tarvitaan, kun tulevalla vuosikymmenellä kunnostetaan ennätysmäärä putkistoja. Teksti ja kuvat: Päivi Karvinen

Uudet tekniikat tulivat Suomen markkinoille viitisen vuotta sitten. Kunnostettuja asuntoja on jo kymmeniä tuhansia. Ruotsissa menetelmät ovat olleet käytössä yli 15 vuotta ja muualla Euroopassa yli 20 vuotta. – Suomessa on vähän sellaista tee-se-itse-meininkiä myös tässä asiassa. Ei osata hyödyntää maailmalla olevaa valmista teknologiaa, kun kaikki pitää tehdä itse, arvioi Poxytec Oy:n toimitusjohtaja Timo Peltonen syytä siihen, että uudet tekniikat ovat tulleet Suomen markkinoille vasta 2000-luvulla. 

Alan uranuurtajilta Poxytec Oy:ltä ja Putkireformi Oy:ltä valmistui joulukuussa Suomen laajin uusilla menetelmillä tehty putkiremontti Helsingin Vuosaaressa. 654 asunnon yhtiön, As Oy Säästöpurjeen putkistojen kunnostus kesti kaksi vuotta. Poxytec Oy kunnosti käyttövesiputket ja Putkireformi Oy vastasi viemäriputkien kunnostamisesta.– Kyllä asenteet uusia tekniikoita kohtaan ovat jo muuttuneet. Se näkyy siten, että yhä enemmän tulee tarjouspyyntöjä. Pikkuhiljaa myös alan ammattilaisten asenne on muuttumassa. Nykyisin olemme enemmän tekemisissä heti alusta lähtien suunnittelijoiden ja isännöitsijöiden kanssa. Aikaisemmin asioitiin lähinnä taloyhtiöiden hallitusten kanssa, toteaa Putkireformi Oy:n toimitusjohtaja Jan-Erik Luther.  

– Kun on viisi vuotta puskettu läpi ja asiakkailla alkaa olla paljon positiivisia kokemuksia, niin siitä se muutos on lähtenyt, jatkaa Peltonen.  

Asiakaskokemukset vaikuttavat 

Viimeisen vuoden aikana on molemmissa yhtiöissä havaittu, että asiakkaat kysyvät yhä useammin yhtiön aikaisemmista hankkeista ja ottavat yhteyttä vanhoihin asiakkaisiin.– Se onkin viisasta, sillä se on ainoa tapa saada tietää, osaako yhtiö asiansa. Uusien menetelmien käyttö on teknisesti niin vaativaa, että asiat täytyy osata tehdä oikein, painottaa Peltonen.– Alalle on tullut kovalla vauhdilla monenlaista yrittäjää. Se onkin suurin uhkakuva uusien tekniikoiden uskottavuudelle. Siksi on hyvä, että asiakkaat ovat alkaneet kyselemään referenssejä, toteaa Luther. 

Vakuutusalalla uusiin tekniikoihin on myös suhtauduttu tähän saakka hieman varauksellisesti. Vain yksi yhtiö on myöntänyt kunnostetuille putkistoille vakuutuksen ikävähennyksellä. Moni taloyhtiö onkin vaihtanut remontin jälkeen vakuutusyhtiötä. – Minun aavistukseni on, että monen vakuutusyhtiön kanta muuttuu, koska ne menettävät muuten asiakkaitaan. Vakuutuksista toki puhutaan paljon, mutta menetelmä on sinällään jo niin edullinen, että moni laskee asioita yhteen ja toteaa, ettei vakuutus ole niin välttämätön, toteaa Luther.– Asiakkaat tuntuvat ajattelevan myös sillä tavalla, ettei vakuutuksilla ole merkitystä, koska urakoitsija antaa takuun työlleen, vahvistaa Peltonen. 

Molempien toimijoiden mielestä lvi-alan koulutus kaipaisi myös hieman päivitystä. Opetusohjelmiin pitäisi saada mukaan kunnollinen tutustuminen uusiin tekniikoihin. 

Ennakoivaa kunnossapitoa

Toimintaa valvovat virkamiehet puolestaan saavat kiitosta. Rakennusvalvonnan linjaus on ollut, että kun terveellisyyttä ja turvallisuutta osoittavat testit ovat kunnossa, ei uuden tekniikan käytölle ole estettä. Tosin eri kaupungeissa on ollut lupakäytäntöjen kirjavuutta, jonka toivotaan tiedon lisääntymisen myötä yhdenmukaistuvan. – Käyttövesipuolella on ollut epäselvyyttä siitä, nähdäänkö pinnoitus kunnossapitotoimenpiteenä vai ei eli tarvitaanko lupa vai ei. Itse näen tämän ennakoivana kunnossapitotoimenpiteenä ihan niin kuin viemäripuolellakin. Kun tehdään riittävän ajoissa asioita, niin vältytään isommilta katastrofeilta, perustelee Peltonen. 

Jonkin kokoisena katastrofina voisi pitää myös sitä tilannetta, että taloyhtiöllä on valittavanaan vain yksi vaihtoehto eli perinteinen putkiremontti.  Vaihtoehdottomaan tilanteeseen joudutaan, jos putket ovat todella huonossa kunnossa.– Riittävän ajoissa pitäisi olla liikkeellä. Jos joku sanoo, että on vielä viisi vuotta aikaa putkiremonttiin, niin silloin kannattaa ottaa jo esiin keskusteluun uudet menetelmät, neuvoo Luther.– Käyttövesipuolella pitää seurata vuotovahinkojen määrää ja sitä mistä ne johtuvat. Ei kannata tuijottaa pelkästään rakennuksen ikään.  Tietyillä alueilla putket menevät huonoon kuntoon nopeammin kuin toisilla. Esimerkiksi harjualueilla on kunnostettu alle kymmenen vuoden vanhoja käyttövesiputkistoja, kertoo Peltonen. 

Viemäripuolella nuorimmat kunnostetut kohteet ovat Lutherin johtamassa yhtiössä olleet alle 20 vuotta vanhoja. 

As Oy Säästöpurje painotti asumisviihtyisyyttä

Säästöpurjeessa päädyttiin uuden tekniikan käyttöön sen jälkeen kun pinnoituksen käytännön toteutustapa, kestävyys ja käyttöturvallisuus oli selvitetty. – Kyllä tämä oli kaikin puolin järkevin vaihtoehto. Yhtiössämme tehtiin oikeastaan täydellinen putkiremontti, kun sekä käyttövesi- että viemäriputket pinnoitettiin ja suurin osa märkätiloista saneerattiin. Valitsemalla pinnoitustekniikan vältyimme kuitenkin keittiöiden purkamiselta eikä kaikkia kylpyhuoneita tarvinnut saneerata putkiremontin vuoksi. Lisäksi monet asukkaat arvostivat erityisesti sitä, että suhteellisen kivuttoman kotona asumisen mahdollisuus säästi niin ylimääräisiltä asumiskuluilta kuin evakon muiltakin murheilta, kertoo yhtiön hallituksen puheenjohtaja Jarmo Juuti. 

Säästöpurje palkkasi hankkeeseen Primaplan Oy:stä ulkopuolisen projektipäällikön sekä pinnoitus- ja rakennustöiden valvojat. – Kun kyseessä oli Suomen suurin putkiremontti, jo pelkästään hankkeeseen liittyvien rutiinien hoitaminen muiden pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman mukaisten remonttien lisukkeena kulutti isännöitsijätoimiston työaikaa ihan riittävästi.  Siksi oli tarpeen hankkia projektinjohdon ja sopimusasioiden osaamista ulkopuolelta. Tästäkin huolimatta hallituksen jäsenille riitti vielä ihan kiitettävästi työsarkaa putkiremontin asioiden seuraamisessa, toteaa Juuti. 

Suunnittelijoiden merkitys korostui

Jos Juuti joutuisi viemään vastaavanlaisen hankkeen läpi uudelleen, mitään olennaista ei tarvitsisi hänen mielestään tehdä toisin. Jotain kuitenkin projektit aina opettavat. Niin tämäkin.– Tämän projektin myötä vaatimustaso suunnittelijoiden osaamisen suhteen on noussut tuntuvasti. Täytyy tietysti muistaa, ettei aloitettaessa noin viisi vuotta sitten ollut pinnoituspuolen asiantuntijoita juuri missään. Nekin harvat, jotka sellaisina yrittivät esiintyä, eivät käytännössä kuitenkaan tienneet juuri mitään pinnoitusmenetelmien ja perinteisen linjasaneerauksen yhdistämisen todellisuudesta. Meillä suunnitelmat olivat lopulta varsin hyvässä mallissa jo heti alussa ja niillä mentiin käytännössä koko hanke läpi. Jos ne hienosäädettäisiin nyt uutta aloitusta varten, ei paljoa tarvitsisi korjailla.  

Toinen opetus löytyi rakennustyön hallinnoinnista ja valvonnasta tilaajan näkökulmasta katsottuna. – Näillä kokemuksilla useat pikkuasiat tehtäisiin vähän toisin, mikä varmasti johtaisi vielä sujuvampaan remonttiin. Asukaslähtöisyys on myös nykyään muotitermi ja sitä meillä harjoiteltiin ihan käytännössä. Asukaslähtöisyys kiteytyy kaikilla tasoilla vuorovaikutukseen asukkaiden ja remonttiorganisaation välillä. Tiedotuskoneisto ja -rutiinit kehittyivät selvästi työmaan edistyessä, toteaa Juuti. 

Kaikilla menetelmillä käyttöä

Säästöpurjeen isännöitsijä Markku Luukkanen on teettänyt uusilla tekniikoilla muidenkin yhtiöiden putkiremontteja. Edelleen on käytössä tarpeen mukaan myös perinteinen vaihtoehto.– Kyllä kaikille menetelmille löytyy käyttöä. Niitä voi myös poimia ja yhdistellä kuin sushibaarissa ihan oman yhtiön tarpeen mukaan. Mielestäni tärkeää on kuitenkin muistaa, että kylpyhuoneita ei jätetä saneeraamatta, jos niitä ei ole yhtiössä vielä kunnostettu. Vesieriste ja kaivovuodot ovat yleisempiä ongelmien aiheuttajia kuin putkivuodot. Isännöitsijän työtä pinnoitustekniikka vähentää Luukkasen mukaan vain jos kylpyhuoneita ei remontoida.

– Asukkaat pääsevät kylläkin pinnoitusremontissa helpommalla ja se näkyy isännöitsijän työssä. Valituksia ei ole yhtä paljon. Luukkanen ei näe estettä käyttää uusia menetelmiä putkiremonteissa tulevaisuudessakaan. – Ei ole tullut esiin mitään sellaista, jonka takia en voisi suositella menetelmää kenellekään.

Kuvatekstit:Timo Peltonen ja Jan-Erik Luther pitävät hyvänä asiana sitä, että uusia putkiremonttitekniikoita harkitsevat taloyhtiöt ottavat yhä useammin selvää, mitä projekteja toimijat ovat toteuttaneet ja ovat myös yhteydessä aikaisempiin asiakkaisiin.

Poxytec Oy:n käyttövesiputkien pinnoituslaitteet poistuivat Säästöpurjeen pihoilta joulukuun alussa. 654 asunnon yhtiön laaja putkiremontti valmistui puoli vuotta etuajassa.

Putkia pinnoitetaan tai sujutetaan

Uusia menetelmiä yhdistää se, että putkisto kunnostetaan rikkomatta vanhoja rakenteita. Vanhoja putkia käytetään muotteina ja uudet putket jäävät niiden sisälle.Pinnoitusmenetelmää käytetään käyttövesiputkistojen sekä kellaritilojen yläpuolella kulkevien viemäriputkien kunnostamisessa. Vesiputket pinnoitetaan epoksihartsilla paineilmaa apuna käyttäen ja viemäriputket ruiskuttamalla ja harjaamalla epoksihartsi putken pintaan. Sujutusmenetelmässä vanhan putken sisään asennetaan hartsilla kyllästetty huopaputki, joka kovetetaan paikoilleen ilmapaineen tai veden avulla. Menetelmää käytetään lähinnä pohja- ja tonttiviemäreissä.Tarkempia tietoja eri menetelmien yksityiskohdista ja esimerkiksi materiaalien testeistä voi lukea toimijoiden internetsivuilta.