Ala opettelee vanhan ja uuden yhdistämistä
Kiinteistölehti 1/2010, Tekniikka

Taloyhtiöiden saneerauspäätöksissä asukkaita kiinnostavat edelleen eniten asumisolosuhteet, työn kesto ja hinta. Takuu- ja vakuutusasiat ovat viime vuosina hidastaneet jossain määrin uusien menetelmien käyttöönottoa, sillä ne ovat olleet menetelmiä vastustavien tärkeimmät argumentit. Asukkaiden etu olisi, että alan toimijat lisäisivät omaa, ja sitä kautta myös muiden tietoisuutta vaihtoehdoista. Anna Sorainen

Aina kun mennään uuteen asiaan, niin lähestymistapa on vanhan, perinteisen tavan lähestymistapa. – Uudet menetelmät ovat törmänneet muutosvastarintaan, kuten missä tahansa uuden edistämisessä. Kun uusia menetelmiä on kritisoitu, niin vastarinta on pelkistynyt pitkälti vakuutusasiaan, tilannetta arvioi isännöitsijä Erkki Johanson Isännät Oy:stä.    

Takuu- ja vakuutusasioita käsitellään lähinnä saneerauksen alkuvaiheessa, kun hankkeen suunnittelua käynnistellään. Näin tapahtui myös Helsingin Fredrikinkatu 59:ssä, missä pinnoituksella toteutettu viemärisaneeraus päättyi juuri joulun alla.  – Fredrikinkadun taloyhtiössä käytiin tämäntyyppinen alkukeskustelu, mutta sen jälkeen ei oikeastaan takuista tai vakuutuksista keskusteltu. Kun perinteisin menetelmin tehdyn remontin katsottiin olevan liian raskas, niin muut argumentit, kuten kotona asuminen, helppous, nopeus ja hinta, painoivat eniten. Päädyttiin uuteen menetelmään viemäreiden osalta, ja takuiden ja vakuutusten merkitys jäi aika pieneksi, isännöitsijä Erkki Johanson kertoo.   

– Uusien menetelmien kymmenen vuoden takuu saattaa antaa mahdollisuuden kumota ensimmäisten keskustelujen muutosvastarinta, jatkaa Johanson. 

Asiantuntemuksen tarve huutava

Putkiremonttien vaihtoehtojen ja tekijöiden tulva asettaa omat haasteensa taloyhtiöiden elämälle. On kyse sitten takuista tai menetelmistä, avainasemassa ovat asukkaiden käyttämät asiantuntijat. – Päätöksentekijä on lähes aina isännöitsijän tai suunnittelijan esityksen varassa.  Jos asiantuntijatkin esittävät erilaisia argumentteja, niin viimeistään siinä vaiheessa asukkaat menevät sekaisin. Merkittävää on, kuka johtaa päätöksentekoa ja tuo eri vaihtoehtoja, ja miten ne argumentoidaan, Johanson arvioi. – Mitä tulee uusiin menetelmiin, niin ne ovat niin uusia, että useimpien isännöitsijöiden kokemuspohja on vielä aika lyhyt. Itse ajattelen niin, että pitää lisätä ihmisten tietoisuutta ja motivoida heitä miettimään asioita laaja-alaisesti ja perusteellisesti taloyhtiön kannalta. Sitä kautta tulee lisää tietoa ja kullekin yhtiölle oikeita päätöksiä. Maksajalla on oltava riittävästi tietoa ja mahdollisuus harkita erilaisia vaihtoehtoja, sanoo Johanson.