Markkinakatsaus yllätti Isännöintiliiton
Kiinteistölehti 8/2009, Talous

Isännöintiliiton kyselyssä joka kolmas isännöitsijä ilmoittaa, että alle 100 000 euron korjaushankkeeseen on vaikeampi saada urakoitsija kuin viime vuonna. Liiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä ihmettelee erityisesti sitä, että hinnat ovat nousseet pienissä korjaushankkeissa. Teksti ja kuvat: Asko Sirkiä

Kyselyn tulokset julkistettiin syyskuun lopulla Tampereella, jossa tänä vuonna järjestettiin perinteiset isännöintipäivät. Korjausrakentamisen markkinakyselyssä selvitettiin urakoitsijoiden saatavuutta ja hintojen kehittymistä verrattuna viime vuoteen. 14. – 22.9. toteutettuun kyselyyn vastasi 490 isännöitsijää asunto-osakeyhtiö-, vuokratalo- ja liikekiinteistösektorilta. Sen mukaan urakoitsijoiden saatavuuden ja hintatason muutoksessa ei ole merkittäviä eroja eri alueiden välillä. Pääkaupunkiseudulla urakoitsijoiden saatavuus on jopa aavistuksen helpompaa kuin muilla alueilla. Suurimmat haasteet näyttävät olevan Turussa.Selkeimmin hinnat ovat nousseet alle 100 000 euron hankkeissa. 41 prosenttia isännöitsijöistä kertoo, että hinnat ovat pienissä hankkeissa viime vuotta kalliimpia. Joka seitsemäs isännöitsijä kertoo, että hinnat ovat pienissä hankkeissa nousseet yli 10 prosenttia. Suurimmissa, yli miljoonan euron hankkeissa lähes joka kolmas isännöitsijä on huomannut hintojen nousua. Suuria hankkeita kilpailuttaneista 8 prosenttia on törmännyt yli 10 prosentin hintojen nousuun. 32 prosenttia isännöitsijöistä katsoo, että alle 100 000 euron korjaushankkeisiin on viime vuotta vaikeampi saada urakoitsijoita.

100 000 – 1 miljoonan euron hankkeissa 20 prosenttia isännöitsijöistä on huomannut urakoitsijoiden saatavuuden vaikeutuneen. Kuitenkin 29 prosenttia isännöitsijöistä katsoo urakoitsijoiden saatavuuden helpottuneen. Yli miljoonan euron hankkeissa joka kolmas isännöitsijä pitää urakoitsijoiden saatavuutta on viimevuotista parempana.Suhdanneavustus valunut hintoihinKysely vahvistaa sen, että valtion 10 prosentin suhdanneavustus on osittain valunut korjausrakentamisen hintoihin.– Näyttää siltä, että suhdanneavustus on ruokkinut erityisesti pienten, alle 100 000 euron, korjaushankkeiden markkinoiden ylikuumenemista. Eli avustuksella on käynnistetty lähinnä pieniä hankkeita, Tero Heikkilä tulkitsi kyselyn tuloksia.

Isännöitsijöiden kommentteja

"Suunnittelu ja valvontapuolella ei tahdo olla riittävästi resursseja, tilanne on ylikuormittunut hetkellisesti avustuksen takia.""Valtioneuvoston aikataulullisesti typerä päätös on aiheuttanut sekä hinnannousun että suunnittelija- ja urakoitsijapulan kun kaikki hankkeet ovat yhtaikaa." ´"Hyvin suunnitellut työt edesauttavat kilpailukykyisten ja hyvin tasalaatuisten tarjousten saamista.""Uustuotannosta "vapautuneet" rakentajat eivät siirry tai ole korjausrakentamiseen hyvin soveltuvia. Korjauspuolella on ollut aina niukkuutta osaajista." 

Kalervo Kallio palkittiin elämäntyöstä

Isännöintipäivillä myönnettiin Ratkaiseva elämäntyö 2009 -palkinto jyväskyläläiselle Kalervo Kalliolle. Hän on tehnyt mittavan ja erityisen ansiokkaan elämäntyön isännöitsijänä ja isännöintiyrittäjänä.– Kallio on ollut pitkään yksi isännöintialan luottotoimijoista. Hänen sitoutumisensa isännöintialan järjestökentän kehittämiseen on ollut ainutlaatuista, perusteli Isännöintiliiton puheenjohtaja Mikko Peltokorpi. 

Kallio on toiminut isännöitsijänä lähes neljä vuosikymmentä ja isännöintiyrittäjänäkin yli 30 vuotta. Ratkaiseva elämäntyö -palkinnon perusteluissa on kiitelty Kallion panosta järjestökentän toimintaan niin valtakunnallisesti kuin alueellisestikin. Hän on ollut mukana Isännöintiliiton rakentamisessa ja kehittämisessä hallituksen jäsenenä ja yhdistysjaoston puheenjohtajana. Lisäksi Kallio on ollut mukana isännöintialan oman Kehittyvä Kiinteistö -lehden kehittämisessä sekä toimitusneuvoston että päätoimikunnan jäsenenä.Kallion mukaan Isännöintiliitto on tärkeä tuki varsinkin pienille isännöintiyrityksille. – Ilman verkostoitumista on pulassa, Kallio kiteyttää innostustaan olla kaikessa mukana. Kallio uskoo, että tulevaisuudessa on tarvetta niin pienille kuin isoille isännöintiyrityksille ja pitää tärkeänä, että kaikki yritykset ovat toimialan kehittämisessä mukana Isännöintiliiton kautta.Kallion työtä isännöintialan hyväksi on muistettu aiemminkin. Vuonna 2000 hänet valittiin Vuoden Isännöitsijäksi ja vuonna 2007 hänelle myönnettiin Isännöintiliiton kultainen ansiomerkki.

Avaran Isännöintiakatemia oli ratkaiseva isännöintiteko

Avara Isännöintiakatemia valittiin vuoden 2009 ratkaisevaksi isännöintiteoksi. Akatemian kautta on rekrytoitu ja koulutettu yritykselle uusia isännöitsijöitä.

– Avaran Isännöintiakatemia on innovatiivinen ja pitkäaikainen ratkaisu isännöintialan osaajapulaan, kiteytti Isännöintiliiton puheenjohtaja Mikko Peltokorpi palkitsemisen perusteet. Hänen mukaansa Kiihtyvä korjausrakentaminen, isännöintiyritysten koon kasvu ja suurten ikäluokkien eläköityminen ovat lisänneet uusien isännöitsijöiden tarvetta.

Isännöintiliiton mukaan Avara on Isännöintiakatemian avulla pystynyt vastaamaan kasvun tuomaan rekrytointihaasteeseen ja saanut palvelukseensa osaavaa henkilöstöä. Akatemiasta valmistuneet isännöitsijät ovat olleet erittäin tyytyväisiä koulutukseen ja ovat motivoituneita ja innostuneita jatkamaan isännöitsijöinä.

Isännöintiakatemian tavoitteena on nostaa koko isännöintialan profiilia ja tehdä alaa tunnetuksi. Isännöintiakatemia on luonnollisesti vahvistanut myös Avaran profiilia osaavana isännöintipalveluiden tuottajana.– Olemme erittäin tyytyväisiä saamamme tunnustukseen Isännöintiliitolta. Haluamme jatkossakin kehittää henkilökunnan osaamistasoa ja vastata taloyhtiöiden kasvaneeseen palvelukysyntään. Asiakaspalautteiden mukaan tyytyväisyys Avaran isännöintipalveluihin on noussut selvästi akatemian toiminnan aikana, kertoi Avara Isännöinnin toimitusjohtaja Kai Kosunen.

Isännöinnin perusteet tutuksi

Avara Isännöintiakatemia käynnistyi tammikuussa 2007. Ensimmäisellä kierroksella hakijoita oli yli 400, joista valittiin kahdeksan opiskelijaa. Toisen ryhmän hakuprosessi toteutettiin jatkuvana hakuna ja opiskelijoita valittiin seitsemän. Hakijat ovat enimmäkseen aikuisia ammatinvaihtajia.Opiskelu akatemiassa kestää vuodesta puoleentoista. Opiskelijoille järjestetään isännöinnin ammattitutkintokoulutus yhteistyössä Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa ja sen lisäksi on syventäviä opintoja.